buying process
Que doivent savoir les ressortissants belges sur l'achat de biens immobiliers en Espagne ?
Les ressortissants belges sont parmi les acheteurs de biens immobiliers internationaux les plus actifs en Espagne, en particulier sur la Costa Blanca.
Voici ce que vous devez savoir en tant qu'acheteur belge.
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero) — c'est votre numéro d'identification fiscale espagnol requis pour toute transaction immobilière.
Vous pouvez faire une demande au consulat espagnol à Bruxelles ou à Anvers, ou en Espagne dans un commissariat de police sur rendez-vous.
Vous devrez également ouvrir un compte bancaire espagnol, que la plupart des banques espagnoles peuvent organiser avec votre passeport, votre NIE et une preuve d'adresse.
Engager un avocat indépendant (abogado) est essentiel — ne comptez pas uniquement sur le notaire, car le rôle du notaire espagnol est plus limité qu'en Belgique.
Votre avocat doit effectuer une diligence raisonnable, y compris des vérifications au registre foncier, la vérification des permis de construire et des recherches sur les dettes.
Le processus d'achat implique un dépôt de réservation (3 000 € - 6 000 €), puis un contrat privé (contrato de arras) avec un acompte de 10 %, et enfin la finalisation devant un notaire avec l'acte public (escritura).
Les frais d'achat sont d'environ 12-14 % pour les propriétés de revente (10 % de taxe de transfert ITP dans la région de Valence, plus les frais de notaire, d'enregistrement et juridiques).
Pour les nouvelles constructions, vous payez 10 % d'IVA (TVA) plus 1,5 % de droits d'enregistrement AJD.
En tant que ressortissant belge, vous devez déclarer votre propriété espagnole aux autorités fiscales belges et pouvez être soumis à des impôts dans les deux pays, bien que la convention de double imposition Belgique-Espagne empêche la double imposition sur la plupart des éléments.
WOW-Estates fournit aux acheteurs belges des conseils complets tout au long du processus.