buying process
Que doivent savoir les ressortissants néerlandais sur l'achat de biens immobiliers en Espagne ?
Les Pays-Bas sont l'un des principaux pays d'origine pour les acheteurs de biens immobiliers sur la Costa Blanca, et le processus est bien établi pour les ressortissants néerlandais.
Vous aurez besoin d'un numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero) — faites une demande au consulat espagnol à La Haye ou à Amsterdam, ou directement en Espagne.
Ouvrez un compte bancaire espagnol avec votre passeport, votre NIE et une preuve d'adresse néerlandaise.
Il est crucial d'engager un avocat espagnol indépendant (abogado) — le système notarial néerlandais est très différent de celui de l'Espagne, où le notaire témoigne principalement de l'acte mais ne protège pas vos intérêts.
Votre avocat s'occupe des vérifications de propriété, de l'examen des contrats et s'assure qu'il n'y a pas de dettes cachées ou de problèmes de planification.
Les coûts d'achat s'élèvent à environ 12-14 % pour la revente (10 % ITP dans la région de Valence) ou 13-15 % pour les constructions neuves (10 % IVA plus 1,5 % de droits d'enregistrement).
Les coûts supplémentaires incluent les frais de notaire, les frais de registre foncier et les frais juridiques.
En tant que ressortissant néerlandais, vous devez prendre en compte les implications de la Boîte 3 — votre propriété espagnole fait partie de vos actifs mondiaux et peut être soumise à l'impôt sur la fortune néerlandais (vermogensrendementsheffing).
La convention de double imposition entre les Pays-Bas et l'Espagne vous empêche d'être imposé deux fois sur le même revenu, mais la structuration est importante.
Les obligations annuelles en Espagne incluent l'impôt foncier IBI, l'impôt sur le revenu des non-résidents (même lorsque vous ne louez pas) et les frais de communauté le cas échéant.
Les prêts hypothécaires sont disponibles auprès des banques espagnoles et néerlandaises, offrant généralement 60-70 % de LTV pour les non-résidents.
WOW-Estates guide les acheteurs néerlandais à chaque étape avec un support en néerlandais.