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Quels impôts annuels les propriétaires de biens immobiliers non-résidents belges et néerlandais paient-ils en Espagne ?
En tant que propriétaire non-résident en Espagne, vous avez plusieurs obligations fiscales annuelles qui doivent être respectées, que vous louiez ou non la propriété.
Voici un aperçu complet pour les propriétaires belges et néerlandais.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — Il s'agit de la taxe foncière annuelle, similaire à l'onroerende voorheffing belge ou à l'OZB néerlandais.
Les taux varient selon la municipalité, mais se situent généralement entre 0,4 % et 1,1 % de la valeur cadastrale (valor catastral).
Pour une propriété typique sur la Costa Blanca, cela pourrait être de 300 € à 1 500 € par an.
Impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) — Même si vous ne louez PAS votre propriété, l'Espagne impute un revenu locatif présumé de 1,1 % de la valeur cadastrale (ou 2 % si la valeur n'a pas été révisée au cours des 10 dernières années).
Ce revenu imputé est imposé à 19 % pour les résidents de l'UE/EEE.
Par exemple, si votre valeur cadastrale est de 100 000 €, votre impôt sur le revenu imputé serait d'environ 209 € par an.
Si vous louez la propriété, le revenu locatif réel remplace le revenu imputé, et vous êtes imposé à 19 % sur le bénéfice net (après déduction des dépenses) en tant que résident de l'UE/EEE.
Basura (Taxe de collecte des déchets) — Charge municipale annuelle, généralement de 100 € à 300 € selon la municipalité.
Frais de communauté — Si votre propriété se trouve dans un complexe ou une urbanisation, les frais mensuels varient de 50 € à 300 €+ selon les commodités partagées.
Toutes les déclarations fiscales des non-résidents se font via le formulaire Modelo 210.
Les délais de dépôt sont trimestriels pour les revenus locatifs (20 avril, 20 juillet, 20 octobre, 20 janvier) et annuels pour les revenus imputés (31 décembre de l'année suivante).
WOW-Estates recommande de nommer un représentant fiscal en Espagne pour gérer toutes les déclarations fiscales en votre nom.