Les acheteurs néerlandais et belges conquièrent le marché immobilier espagnol

Les acheteurs néerlandais et belges dominent le marché immobilier espagnol en 2025, surtout sur la Costa Blanca et la Costa Calida. Découvrez les prix, les tendances et les statistiques

Le marché immobilier espagnol a prospéré en 2025 comme jamais auparavant, avec des prix en hausse et un nombre record de transactions. Mais ce qui frappe, c’est l’essor des « Dutch buyers » – un terme qui désigne souvent des acheteurs néerlandophones des Pays-Bas et de Belgique. Alors que les Britanniques dominaient traditionnellement le marché, les Néerlandais et les Belges les rattrapent désormais rapidement – et dans des régions comme la Costa Blanca, ils constituent de loin le plus grand groupe d’investisseurs étrangers. Dans ce blog, nous analysons plus en profondeur les statistiques issues de sources officielles espagnoles, telles que l’Instituto Nacional de Estadística (INE) et les Registradores de la Propiedad. Nous nous concentrons sur le marché global en 2025, le rôle des acheteurs étrangers en distinguant Néerlandais et Belges, et plus spécifiquement sur la Costa Blanca et la Costa Calida : prix de l’immobilier, types de biens et tendances. Que vous envisagiez d’acheter ou que vous soyez simplement curieux, cet article offre un aperçu complet et détaillé.

Le marché immobilier espagnol en 2025 : une année de croissance

En 2025, le marché immobilier espagnol a atteint de nouveaux sommets. Selon les Registradores, le prix moyen des logements est monté à 2 354 € par mètre carré, soit une hausse de 9,5 % sur un an. Le nombre total de transactions a dépassé 705 000, soit une augmentation de 10,7 % par rapport à 2024 – le niveau le plus élevé depuis 2008. Cette croissance est portée par une forte demande, des taux d’intérêt bas et une économie attractive. Au T4 2025, environ 178 000 logements ont été vendus, avec une prédominance de l’ancien (environ 80 % des transactions) en raison d’un manque de construction neuve.

Au niveau régional, la situation varie : dans la Communauté valencienne (dont la Costa Blanca), les prix ont augmenté d’environ 15-17 %, et en Murcie (Costa Calida) de 9,2 % à 1 261 €/m². Cela illustre le fait que les zones côtières progressent plus vite que l’intérieur du pays.

Acheteurs étrangers : les Néerlandais et les Belges se rapprochent des Britanniques

Les investisseurs étrangers jouent un rôle crucial : en 2025, ils ont acheté près de 97 300 logements, soit 13,8 % du total – un record. Plus de la moitié provenait de l’UE, les Britanniques restant en tête (environ 7-8 % des acheteurs étrangers), suivis des Allemands, des Néerlandais, des Français et des Belges.

Les Néerlandais et les Belges – souvent regroupés sous le terme « Dutch buyers » en raison de similitudes linguistiques et culturelles – connaissent la croissance la plus rapide. Les Néerlandais ont acheté environ 6 232 logements en 2025 (sur la base de 1 558 au T2, soit une hausse de 40 % par rapport à 2024), ce qui représente en moyenne 17 logements par jour. Les Belges ont acheté environ 2 908 à 4 000 logements (avec une croissance de 20 %), soit en moyenne 8 à 11 par jour. Dans toute l’Espagne, les Néerlandais représentent environ 6,5-6,8 % des acheteurs étrangers, les Belges 4-5 %, juste en dessous des Britanniques avec 7,2 %. Il s’agit d’un changement : les Néerlandais privilégient le neuf (près de 30 % de leurs achats), tandis que les Belges optent plus souvent pour l’ancien avec potentiel de rénovation.

Les deux groupes dépensent en moyenne 2 400-2 500 €/m², soit 30-35 % de plus que l’acheteur espagnol moyen. Cela fait grimper les prix dans les régions côtières populaires.

Prix d’achat moyens par nationalité

En 2025, les acheteurs étrangers ont payé en moyenne 2 417 €/m², soit 7,6 % de plus qu’en 2024 et environ 30-35 % au-dessus de la moyenne espagnole. Les non-résidents ont même payé en moyenne 3 100 €/m², ce qui montre que les acheteurs internationaux se positionnent souvent sur le segment supérieur du marché.

Lorsque l’on examine les chiffres par nationalité, on observe des différences nettes en matière de budget et de stratégie.

Les acheteurs américains ont payé en moyenne 3 465 €/m² et arrivent en tête. Ils se concentrent surtout sur l’immobilier de luxe dans des villes comme Madrid et dans des zones côtières premium comme la Costa del Sol.

Les acheteurs suisses suivent avec une moyenne de 3 457 €/m². Eux aussi se situent principalement sur le segment haut de gamme.

Les Suédois ont payé en moyenne 3 421 €/m² et figurent parmi les leaders du segment high-end. Globalement, on constate que les acheteurs scandinaves sont fortement représentés dans les projets côtiers de luxe.

Les Norvégiens ont payé en moyenne 3 292 €/m² et montrent une forte présence dans les zones côtières, où ils choisissent souvent des biens neufs de qualité ou des appartements modernes.

Les Allemands ont payé en moyenne 3 270 €/m² et restent un groupe stable et disposant d’un fort pouvoir d’achat sur le marché espagnol.

Les Britanniques ont payé en moyenne 3 224 €/m². Bien que leur volume d’achats ait légèrement baissé, leur niveau de dépense reste élevé.

Les acheteurs néerlandais ont payé en moyenne entre 2 400 et 3 000 €/m². Ils se situent clairement au-dessus de la moyenne espagnole et affichent une préférence marquée pour le neuf et les projets modernes avec des caractéristiques durables.

Les acheteurs polonais ont payé plus de 3 000 €/m² et font partie des groupes à la croissance la plus rapide. Ils choisissent souvent des projets modernes, sur plan, dans des régions émergentes.

Les acheteurs belges ont payé en moyenne entre 2 400 et 2 500 €/m². Ils se tournent plus souvent vers des biens anciens de qualité avec un potentiel de rénovation, surtout dans les zones côtières.

Ces chiffres montrent clairement que les acheteurs internationaux se situent principalement dans le segment moyen à supérieur du marché et exercent ainsi une influence importante sur l’évolution des prix dans des régions populaires comme la Costa Blanca et la Costa Cálida.

Montée des Norvégiens, des Polonais et des Nordiques

Ce qui ressort également, c’est la forte hausse du nombre d’acheteurs venant d’Europe de l’Est et du Nord.

Pologne : une étoile montante avec 4 136 achats en 2025 (+28-43 %), le 8e plus grand groupe. Les Polonais paient plus de 3 000 €/m², privilégient le neuf (30,86 %) à Valence, Torrevieja et en Murcie. Ils ont acheté en moyenne 11 logements par jour.

Norvégiens : paient 3 292 €/m², avec un focus sur le luxe sur la Costa Blanca et la Costa del Sol. Croissance d’environ 10-15 %, attirés par le climat et l’investissement ; partie intégrante de la tendance nordique.

Nordiques au total : Suédois, Norvégiens, Danois et Finlandais représentent environ 4-5 % de parts de marché, avec une croissance de 10-20 %. Ils paient cher (Suédois 3 421 €/m²), choisissent le luxe côtier et les resorts de golf. Ensemble, environ 3 000-4 000 transactions, leaders du segment haut de gamme ; croissance stimulée par les hivers du nord et le télétravail. Sur la Costa Blanca et la Costa Calida, ils représentent 10-15 % des acheteurs étrangers.

Costa Blanca : la préférée des Néerlandais et des Belges

La Costa Blanca (province d’Alicante) est le hotspot des acheteurs néerlandais et belges. Ici, ils constituent le plus grand groupe d’investisseurs étrangers : en 2025, ils ont acheté ensemble environ 19-20 % des logements à Alicante, suivis des Allemands (12 %) et des Britanniques (11 %). Dans toute la province, les étrangers ont acheté 43,3-45,7 % des logements, avec les Néerlandais et les Belges en tête. Les Néerlandais y ont acheté en moyenne 10-12 logements par jour, les Belges 5-7.

Prix des logements : en 2025, le prix moyen était de 2 521 €/m², soit une hausse de 15,8 % sur un an. Au T4, il est monté à 2 303 €/m² au niveau provincial, avec 17 % de croissance. Pour les appartements : 2 860 €/m², villas 2 565 €/m². Les prix augmentent de 5-8 % par an, avec des hotspots comme Altea, Jávea et Moraira où ils progressent de 14-18 %, portés par la demande de luxe.

Types de biens : les Néerlandais et les Belges choisissent souvent des villas avec vue mer, des biens neufs modernes ou des appartements de luxe. Sur la Costa Blanca Nord (comme Moraira et Jávea), il s’agit de maisons familiales avec piscine et jardin. Les étrangers paient ici en moyenne 2 400-3 000 €/m², plus que les locaux. Les Néerlandais se concentrent sur le neuf avec des caractéristiques durables, les Belges sur des projets de rénovation dans des zones calmes.

Tendances : la demande dépasse l’offre, avec un focus sur des logements durables et de luxe. Les acheteurs internationaux (y compris Néerlandais et Belges) font monter les prix, mais le marché reste attractif grâce à plus de 300 jours de soleil par an et de bonnes connexions.

Costa Blanca Nord vs Costa Blanca Sud

La Costa Blanca n’est pas un marché uniforme : il existe une séparation claire entre la Costa Blanca Nord (de Dénia à Altea, incluant Jávea, Moraira, Calpe et Benissa) et la Costa Blanca Sud (à partir de Benidorm vers le sud, incluant Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa et Guardamar). Cette division a un impact majeur sur les prix, les types de biens et le profil des acheteurs internationaux.

Costa Blanca Nord : exclusivité et préférence pour le luxe

Dans la partie nord, les prix sont nettement plus élevés et le marché se concentre sur des biens premium. En 2025-2026, les prix moyens se situent entre 3 200 et 4 500 €/m² (avec des pointes au-delà de 4 500-5 000 €/m² à Moraira, Jávea ou Altea pour des villas avec vue mer ou en première ligne). La hausse annuelle attendue est de 7-9 %, portée par une offre limitée et une demande constante d’acheteurs à haut budget.

Les Néerlandais y dominent clairement : ils représentent 40-70 % des transactions dans des communes comme Jávea, Moraira et Dénia. Ils choisissent surtout des biens neufs modernes, des villas avec vues panoramiques, piscines à débordement et éléments durables (panneaux solaires, domotique). Ils recherchent l’exclusivité, le calme et un style de vie premium, souvent comme résidence secondaire ou investissement à long terme.

Les Belges sont également présents (surtout à Altea et Calpe), mais choisissent plus souvent des rénovations de qualité ou des villas et appartements dans le segment moyen-haut.

Costa Blanca Sud : accessibilité et diversité

La partie sud est beaucoup plus accessible, avec des prix moyens entre 1 800 et 2 800 €/m² (à Torrevieja, Orihuela Costa et Guardamar souvent autour de 1 950-2 500 €/m²). La hausse attendue en 2026 est un peu plus modérée (5-7 %), mais l’offre est grande et très liquide : des appartements en résidences avec piscine jusqu’aux villas abordables avec jardin.

Les Belges y sont très fortement représentés, avec les Britanniques, les Polonais et d’autres Européens de l’Est. Ils optent souvent pour de l’ancien avec potentiel de rénovation, des appartements adaptés à la location ou des maisons familiales abordables. L’accent est davantage mis sur l’investissement direct (location toute l’année) et le confort de vie au quotidien (proche des commerces et de l’aéroport d’Alicante).

Les Néerlandais achètent aussi dans le sud, mais dans une moindre mesure, et principalement du neuf dans des urbanisations fermées ou des resorts.

Comparaison rapide

• Prix moyens 2025-2026 → Nord : 3 200-4 500 €/m² | Sud : 1 800-2 800 €/m²

• Hausse attendue 2026 → Nord : 7-9 % | Sud : 5-7 %

• Type de bien préféré → Nord : villas de luxe / neuf durable | Sud : appartements / ancien à rénover

• Principaux acheteurs → Nord : Néerlandais (dominants), Belges et Nordiques | Sud : Belges (très actifs), Britanniques, Polonais et Néerlandais (moins dominants)

• Motivation → Nord : exclusivité et qualité de vie premium | Sud : accessibilité, revenus locatifs et proximité des services

En résumé : si vous recherchez l’exclusivité et un fort potentiel de valorisation, la Costa Blanca Nord est idéale. Si vous recherchez un prix d’entrée plus bas et des rendements rapides, la Costa Blanca Sud offre davantage d’opportunités. Les deux zones continuent d’attirer fortement les Néerlandais et les Belges, mais avec des budgets et des préférences clairement différents.

Costa Calida : l’étoile montante pour les acheteurs internationaux

Au sud de la Costa Blanca se trouve la Costa Calida (Région de Murcie), une région émergente avec des eaux plus chaudes et des plages plus calmes. En 2025, le marché y a fortement progressé : le nombre de transactions a augmenté de 17,5 % pour atteindre 25 705, dont 20,7 % réalisées par des étrangers – environ 5 320 achats. Les Néerlandais et les Belges représentent une part croissante, les Belges menant souvent les achats de non-résidents (avec les Britanniques et les Allemands). Ensemble, ils y ont acheté en moyenne 4-6 logements par jour, attirés par des prix plus bas et le potentiel de croissance.

Prix des logements : le prix moyen se situait entre 1 261 et 1 900 €/m², avec une hausse de 9,2-13 % sur un an. Au T4 2025, il atteignait 1 449 €/m², le cinquième plus bas d’Espagne, mais avec une forte croissance dans des communes côtières comme Águilas, Mazarrón et San Javier. Pour les appartements : 1 750-2 500 €/m², villas plus bas autour de 1 200-1 900 €/m².

Types de biens : les acheteurs choisissent des villas abordables, des appartements avec vue sur le golf ou des maisons de plage. Les Néerlandais privilégient le neuf moderne dans des resorts comme Torre Pacheco, les Belges des biens anciens calmes à San Pedro del Pinatar. Les étrangers se tournent vers des options durables avec vue mer ou lagune (Mar Menor).

Tendances : la région offre un meilleur rapport qualité-prix que la Costa Blanca, avec une croissance de 20-30 % dans certaines communes. Le tourisme et le télétravail stimulent la demande, les étrangers (20-25 %) faisant monter les prix tout en conservant l’accessibilité.

Perspectives d’avenir : les Néerlandais et les Belges prennent la tête

En 2025, les Néerlandais et les Belges montrent qu’ils « prennent le contrôle » du marché espagnol, surtout sur la Costa Blanca et la Costa Calida. Avec les Britanniques à 7,2 % et les « Dutch buyers » à 10-12 % ensemble, l’écart est faible – et continue de se réduire. Pour 2026, les experts prévoient de nouvelles hausses de prix et davantage de transactions. Si vous envisagez d’acheter, c’est le moment : le marché est solide, mais les prix augmentent rapidement.

Pourquoi les Néerlandais et les Belges choisissent-ils la Costa Blanca et la Costa Calida ?

L’attrait réside dans le mélange de soleil, de mer et d’accessibilité. Les Néerlandais recherchent la proximité et le potentiel d’investissement (avec une hausse attendue de 10-12 % jusqu’en 2030), les Belges davantage de calme et des opportunités de rénovation. Les deux régions offrent des écoles internationales, des soins de santé et des communautés d’expatriés.

Share