Costa Cálida : Vivre au soleil à prix abordable, mais quel est le coût réel ?

Coûts lors de l’achat d’un bien immobilier à Murcie : à quoi devez-vous faire attention ?

La région de Murcie devient de plus en plus prisée par les personnes recherchant une résidence secondaire, une maison de vacances ou un investissement immobilier sûr sous le soleil espagnol. Le climat agréable, le rythme de vie détendu et les prix attractifs de l’immobilier rendent cette région particulièrement intéressante. Toutefois, il est essentiel de tenir compte de plusieurs frais supplémentaires au-delà du simple prix d’achat. L’Espagne applique en effet divers coûts additionnels susceptibles d’influencer votre budget total.

Coûts importants et points d’attention

Lors de l’achat d’un bien en Espagne, il est fortement recommandé de faire appel à un avocat spécialisé. Celui-ci vérifie tous les documents, effectue les contrôles nécessaires et veille à ce que vous soyez protégé à chaque étape du processus.
Si vous achetez depuis la Belgique ou les Pays-Bas, une procuration peut vous faire gagner beaucoup de temps et réduire les démarches administratives. Grâce à celle-ci, un représentant local peut effectuer des actions officielles en votre nom sans que vous ayez à être présent.

Il faut également tenir compte des frais de raccordement ou d’activation de l’électricité, de l’eau et du gaz. Les banques espagnoles facturent souvent des frais pour l’émission d’un chèque bancaire ou pour un virement international.
Après l’achat, vous devez acquitter chaque année la taxe foncière (IBI) ainsi que l’impôt sur le revenu pour les non-résidents, même si vous ne louez pas votre bien. Les montants varient selon la commune.

Les logements existants peuvent nécessiter des frais de rénovation supplémentaires, tandis que les constructions neuves engendrent surtout des coûts pour des options comme une piscine ou l’aménagement extérieur.

Coûts pour les logements neufs à Murcie

Pour les logements neufs, les principaux frais concernent les taxes et les démarches administratives. La TVA est de 10 % du prix d’achat et les droits d’enregistrement de 1,5 %. Les frais de notaire et d’enregistrement s’élèvent à environ 2 800 €. Les honoraires d’avocat représentent généralement 1 % du prix d’achat, majorés de 21 % de TVA.

Une procuration réalisée en Belgique ou aux Pays-Bas coûte environ 675 €, tandis qu’en Espagne, ce document varie généralement entre 75 et 150 €.
L’obtention du numéro NIE coûte environ 10 € par personne. Le raccordement des services publics coûte environ 300 €. L’émission d’un chèque bancaire coûte environ 250 €, auxquels s’ajoutent environ 250 € de frais administratifs.

Coûts pour les biens immobiliers de revente

Pour un bien de revente, la taxe de transfert est le principal coût, s’élevant à 7,75 % du prix d’achat en Murcie. Les frais de notaire et d’enregistrement avoisinent également 2 800 €. Les honoraires d’avocat sont en moyenne de 1 650 €, mais peuvent atteindre 1 % du prix d’achat plus 21 % de TVA.

Une procuration établie en Belgique ou aux Pays-Bas coûte généralement environ 675 €, bien que ce montant puisse varier selon le notaire. En Espagne, les coûts varient entre 75 et 150 €. Le NIE coûte environ 10 € par personne et le raccordement des services publics environ 300 €. Un chèque bancaire coûte environ 300 €, sauf si votre banque autorise un virement. Les frais administratifs s’élèvent également à environ 250 €.

Conseils pratiques de WOW-Estates

Demandez toujours un aperçu complet de tous les coûts afin d’avoir une vision claire de votre budget total.
Informez votre banque à l’avance des paiements internationaux importants.
Si vous contractez un prêt hypothécaire, tenez compte des frais bancaires supplémentaires et de l’expertise obligatoire du bien.

Conclusion : un achat serein grâce à une bonne préparation

Murcie offre une excellente qualité de vie, un climat ensoleillé et des prix immobiliers attractifs. En comprenant à l’avance tous les frais supplémentaires, vous pourrez acheter sans stress et en toute transparence.
Chez WOW-Estates, nous vous accompagnons à chaque étape, de la première visite jusqu’à la remise des clés. Après l’achat, nous continuons également à vous assister avec conseils, suivi et soutien.

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