buying process

Wat moeten Nederlandse staatsburgers weten over het kopen van onroerend goed in Spanje?

Nederland is een van de belangrijkste herkomstlanden voor vastgoedkopers aan de Costa Blanca, en het proces is goed gevestigd voor Nederlandse staatsburgers.

U heeft een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) nodig — vraag dit aan bij het Spaanse consulaat in Den Haag of Amsterdam, of direct in Spanje.

Open een Spaanse bankrekening met uw paspoort, NIE en bewijs van uw Nederlandse adres.

Het is cruciaal om een onafhankelijke Spaanse advocaat (abogado) in te huren — het Nederlandse notariële systeem is heel anders dan dat van Spanje, waar de notaris voornamelijk de akte getuigt maar uw belangen niet beschermt.

Uw advocaat zorgt voor vastgoedcontroles, contractbeoordelingen en zorgt ervoor dat er geen verborgen schulden of planningsproblemen zijn.

De aankoopkosten bedragen ongeveer 12-14% voor doorverkoop (10% ITP in de regio Valencia) of 13-15% voor nieuwbouw (10% IVA plus 1,5% registratiebelasting).

Aanvullende kosten zijn notariskosten, kosten voor het kadaster en juridische kosten.

Als Nederlandse staatsburger moet u rekening houden met de Box 3-implicaties — uw Spaanse eigendom maakt deel uit van uw wereldwijde activa en kan onderhevig zijn aan de Nederlandse vermogensbelasting (vermogensrendementsheffing).

Het belastingverdrag Nederland-Spanje voorkomt dat u twee keer belasting betaalt over hetzelfde inkomen, maar structurering is belangrijk.

Jaarlijkse Spaanse verplichtingen omvatten IBI onroerendezaakbelasting, inkomstenbelasting voor niet-residenten (zelfs wanneer u niet verhuurt) en gemeenschapskosten waar van toepassing.

Hypotheken zijn beschikbaar van zowel Spaanse als Nederlandse banken, die doorgaans 60-70% LTV bieden voor niet-residenten.

WOW-Estates begeleidt Nederlandse kopers bij elke stap met Nederlandstalige ondersteuning.