buying process

Wat moeten Belgische staatsburgers weten over het kopen van onroerend goed in Spanje?

Belgische staatsburgers behoren tot de meest actieve internationale vastgoedkopers in Spanje, vooral aan de Costa Blanca.

Hier is wat je moet weten als Belgische koper.

Ten eerste heb je een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) nodig — dit is je Spaanse belastingidentificatienummer dat vereist is voor elke vastgoedtransactie.

Je kunt aanvragen bij het Spaanse consulaat in Brussel of Antwerpen, of in Spanje bij een politiebureau met een afspraak.

Je moet ook een Spaanse bankrekening openen, wat de meeste Spaanse banken kunnen regelen met je paspoort, NIE en bewijs van adres.

Het inhuren van een onafhankelijke advocaat (abogado) is essentieel — vertrouw niet alleen op de notaris, aangezien de rol van de Spaanse notaris beperkter is dan in België.

Je advocaat moet due diligence uitvoeren, inclusief controles van het eigendomsregister, verificatie van bouwvergunningen en schuldenonderzoeken.

Het aankoopproces omvat een reserveringsdeposito (€3.000-€6.000), gevolgd door een privécontract (contrato de arras) met een aanbetaling van 10%, en tenslotte de voltooiing voor een notaris met de openbare akte (escritura).

De aankoopkosten bedragen ongeveer 12-14% voor herverkoopwoningen (10% ITP overdrachtsbelasting in de regio Valencia, plus notaris-, registratie- en juridische kosten).

Voor nieuwbouw betaal je 10% IVA (BTW) plus 1,5% AJD zegelrecht.

Als Belgische staatsburger moet je je Spaanse eigendom aangeven bij de Belgische belastingautoriteiten en kun je onderhevig zijn aan belastingen in beide landen, hoewel het dubbelbelastingverdrag tussen België en Spanje dubbele belasting op de meeste items voorkomt.

WOW-Estates biedt Belgische kopers uitgebreide begeleiding gedurende het hele proces.