buying process

Hva må belgiske statsborgere vite om å kjøpe eiendom i Spania?

Belgiske statsborgere er blant de mest aktive internasjonale eiendomskjøperne i Spania, spesielt på Costa Blanca.

Her er hva du trenger å vite som belgisk kjøper.

Først må du skaffe deg et NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) — dette er ditt spanske skattenummer som kreves for enhver eiendomstransaksjon.

Du kan søke ved det spanske konsulatet i Brussel eller Antwerpen, eller i Spania på en politistasjon med avtale.

Du må også åpne en spansk bankkonto, som de fleste spanske banker kan ordne med passet ditt, NIE og bevis på adresse.

Å ansette en uavhengig advokat (abogado) er avgjørende — stol ikke bare på notaren, da den spanske notarens rolle er mer begrenset enn i Belgia.

Advokaten din bør gjennomføre due diligence, inkludert eiendomsregisterkontroller, verifisering av byggetillatelser og gjeldssøk.

Kjøpsprosessen innebærer et reservasjonsinnskudd (€3,000-€6,000), deretter en privat kontrakt (contrato de arras) med et innskudd på 10%, og til slutt fullføring foran en notarius med den offentlige skjøtet (escritura).

Kjøpskostnadene er omtrent 12-14% for videresalgseiendommer (10% ITP overføringsskatt i Valencia-regionen, pluss notar-, registrerings- og juridiske gebyrer).

For nybygg betaler du 10% IVA (merverdiavgift) pluss 1,5% AJD stempelavgift.

Som belgisk statsborger må du deklarere eiendommen din i Spania til de belgiske skattemyndighetene og kan være underlagt skatter i begge land, selv om den belgisk-spanske skatteavtalen forhindrer dobbelbeskatning på de fleste punkter.

WOW-Estates gir belgiske kjøpere omfattende veiledning gjennom hele prosessen.