buying process

Hva må nederlandske statsborgere vite om å kjøpe eiendom i Spania?

Nederland er et av de største kildelandene for eiendomskjøpere på Costa Blanca, og prosessen er godt etablert for nederlandske statsborgere.

Du vil trenge et NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) — søk ved det spanske konsulatet i Haag eller Amsterdam, eller direkte i Spania.

Åpne en spansk bankkonto med passet ditt, NIE og bevis på nederlandsk adresse.

Kritisk, ansett en uavhengig spansk advokat (abogado) — det nederlandske notarsystemet er veldig forskjellig fra Spanias, hvor notaren primært er vitne til skjøtet, men ikke beskytter dine interesser.

Advokaten din håndterer eiendomssjekker, kontraktsgjennomgang, og sikrer at det ikke er skjulte gjeld eller planleggingsproblemer.

Kjøpskostnadene er omtrent 12-14% for videresalg (10% ITP i Valencia-regionen) eller 13-15% for nybygg (10% IVA pluss 1,5% stempelavgift).

Ytterligere kostnader inkluderer notaravgifter, tinglysningsavgifter og juridiske avgifter.

Som nederlandsk statsborger må du vurdere konsekvensene av Boks 3 — din spanske eiendom er en del av dine globale eiendeler og kan være gjenstand for nederlandsk formueskatt (vermogensrendementsheffing).

Den nederlandsk-spanske skatteavtalen forhindrer at du blir beskattet to ganger på samme inntekt, men strukturering er viktig.

Årlige spanske forpliktelser inkluderer IBI eiendomsskatt, inntektsskatt for ikke-residenter (selv når du ikke leier ut), og felleskostnader der det er aktuelt.

Boliglån er tilgjengelige fra både spanske og nederlandske banker, som vanligvis tilbyr 60-70% LTV for ikke-residenter.

WOW-Estates veileder nederlandske kjøpere gjennom hvert steg med nederlandsk talende støtte.