buying process

Что должны знать бельгийские граждане о покупке недвижимости в Испании?

Граждане Бельгии являются одними из самых активных международных покупателей недвижимости в Испании, особенно на Коста-Бланке.

Вот что вам нужно знать как бельгийскому покупателю.

Во-первых, вам потребуется номер NIE (Número de Identificación de Extranjero) — это ваш испанский налоговый идентификационный номер, необходимый для любой сделки с недвижимостью.

Вы можете подать заявку в испанском консульстве в Брюсселе или Антверпене, или в Испании в полицейском участке по записи.

Вам также нужно будет открыть испанский банковский счет, что большинство испанских банков могут организовать с вашим паспортом, NIE и подтверждением адреса.

Нанять независимого юриста (abogado) крайне важно — не полагайтесь только на нотариуса, так как роль испанского нотариуса более ограничена, чем в Бельгии.

Ваш юрист должен провести должную проверку, включая проверки реестра собственности, подтверждение разрешений на строительство и поиск долгов.

Процесс покупки включает резервный депозит (€3,000-€6,000), затем частный контракт (contrato de arras) с депозитом в 10%, и, наконец, завершение сделки перед нотариусом с публичным актом (escritura).

Расходы на покупку составляют примерно 12-14% для вторичной недвижимости (10% налога на передачу ITP в регионе Валенсия, плюс нотариальные, регистрационные и юридические сборы).

Для новостроек вы платите 10% IVA (НДС) плюс 1.5% налога на герб AJD.

Как гражданин Бельгии, вы должны задекларировать свою испанскую недвижимость бельгийским налоговым органам и можете подлежать налогообложению в обеих странах, хотя соглашение о двойном налогообложении между Бельгией и Испанией предотвращает двойное налогообложение по большинству пунктов.

WOW-Estates предоставляет бельгийским покупателям всесторонние рекомендации на протяжении всего процесса.