buying process

Что должны знать голландские граждане о покупке недвижимости в Испании?

Нидерланды являются одной из ведущих стран-источников для покупателей недвижимости на Коста-Бланке, и процесс хорошо налажен для граждан Нидерландов.

Вам понадобится номер NIE (Número de Identificación de Extranjero) — подайте заявку в испанском консульстве в Гааге или Амстердаме, или непосредственно в Испании.

Откройте испанский банковский счет с вашим паспортом, NIE и подтверждением адреса в Нидерландах.

Критически важно нанять независимого испанского адвоката (abogado) — система нотариата в Нидерландах очень отличается от испанской, где нотариус в основном удостоверяет сделку, но не защищает ваши интересы.

Ваш адвокат занимается проверкой недвижимости, обзором контрактов и обеспечивает отсутствие скрытых долгов или проблем с планированием.

Затраты на покупку составляют примерно 12-14% для вторичной недвижимости (10% ITP в регионе Валенсия) или 13-15% для новостроек (10% IVA плюс 1.5% гербовый сбор).

Дополнительные расходы включают нотариальные сборы, сборы за регистрацию земли и юридические сборы.

Как гражданин Нидерландов, вы должны учитывать последствия Box 3 — ваша испанская недвижимость является частью ваших мировых активов и может подлежать нидерландскому налогу на богатство (vermogensrendementsheffing).

Соглашение об избежании двойного налогообложения между Нидерландами и Испанией предотвращает двойное налогообложение одного и того же дохода, но структурирование имеет важное значение.

Ежегодные обязательства в Испании включают налог на имущество IBI, налог на доходы нерезидентов (даже если не сдаете в аренду) и коммунальные сборы, если применимо.

Ипотеки доступны как от испанских, так и от нидерландских банков, обычно предлагая 60-70% LTV для нерезидентов.

WOW-Estates проводит нидерландских покупателей через каждый этап с поддержкой на нидерландском языке.