taxes
Как соглашение о двойном налогообложении между Нидерландами и Испанией влияет на владельцев недвижимости?
Конвенция о двойном налогообложении между Нидерландами и Испанией является обязательным чтением для граждан Нидерландов, владеющих недвижимостью в Испании.
Понимание этого соглашения помогает вам минимизировать налоговую нагрузку, оставаясь при этом полностью compliant в обеих странах.
Ключевые положения для владельцев недвижимости из Нидерландов: Доход от аренды — Испания имеет первичное право на налогообложение дохода от недвижимости, расположенной в Испании.
Нидерланды предоставляют облегчение через метод освобождения — ваш испанский доход от аренды исключается из налога на доход в Нидерландах, но может повлиять на вашу налоговую ставку в Нидерландах (прогрессия).
Это отличается от того, как Нидерланды облагают налогом внутреннюю арендуемую недвижимость в рамках Box 3.
Влияние Box 3 — Ваша испанская недвижимость должна быть задекларирована в Box 3 вашей налоговой декларации в Нидерландах как иностранный актив.
Недвижимость оценивается по эквиваленту WOZ (обычно это цена покупки или текущая рыночная стоимость).
Вы будете платить налог Box 3 в Нидерландах на предполагаемую доходность, но это уменьшается за счет кредита на испанский налог на доход для нерезидентов, который вы платите.
Взаимодействие между Box 3 и испанскими налогами требует тщательных расчетов.
Налог на прирост капитала — Испания облагает налогом на прирост капитала от продажи испанской недвижимости (прогрессивная ставка 19-28% для резидентов ЕС).
Нидерланды не облагают отдельно налогом на прирост капитала на недвижимость, удерживаемую как личный актив (Box 3), так что фактически вы платите только испанский налог на прирост капитала при продаже.
Обязанности нерезидента — Ежегодная подача Modelo 210 в Испании для предполагаемого или фактического дохода от аренды.
Налог на богатство — Испания применяет налог на богатство для чистых активов выше €3 миллиона в Валенсийском сообществе.
Для правильного соблюдения и оптимизации WOW-Estates настоятельно рекомендует обратиться к специалисту по налогам Нидерландов и Испании, который сможет координировать ваши подачи в обеих странах.