taxes
Какие ежегодные налоги платят владельцы недвижимости в Испании, не являющиеся резидентами Бельгии и Нидерландов?
Как владелец недвижимости, не являющийся резидентом Испании, у вас есть несколько ежегодных налоговых обязательств, которые необходимо выполнять, независимо от того, сдаете ли вы недвижимость в аренду.
Вот полный обзор для бельгийских и голландских владельцев.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — это ежегодный налог на недвижимость, аналогичный бельгийскому onroerende voorheffing или голландскому OZB.
Ставки варьируются в зависимости от муниципалитета, но обычно составляют от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости (valor catastral).
Для типичной недвижимости на Коста-Бланке это может составлять от €300 до €1,500 в год.
Налог на доходы нерезидентов (IRNR) — даже если вы НЕ сдаете свою недвижимость, Испания предполагает доход от аренды в размере 1,1% от кадастровой стоимости (или 2%, если стоимость не пересматривалась в последние 10 лет).
Этот предполагаемый доход облагается налогом по ставке 19% для резидентов ЕС/ЕЭП.
Например, если ваша кадастровая стоимость составляет €100,000, ваш налог на предполагаемый доход составит примерно €209 в год.
Если вы СДАЕТЕ недвижимость, фактический доход от аренды заменяет предполагаемый доход, и вы облагаетесь налогом по ставке 19% на чистую прибыль (после вычета расходов) как резидент ЕС/ЕЭП.
Basura (налог на сбор отходов) — ежегодный муниципальный сбор, обычно от €100 до €300 в зависимости от муниципалитета.
Коммунальные платежи — если ваша недвижимость находится в комплексе или урбанизации, ежемесячные сборы составляют от €50 до €300+ в зависимости от общих удобств.
Все налоговые декларации для нерезидентов подаются через форму Modelo 210.
Сроки подачи деклараций — ежеквартально для доходов от аренды (20 апреля, 20 июля, 20 октября, 20 января) и ежегодно для предполагаемого дохода (31 декабря следующего года).
WOW-Estates рекомендует назначить налогового представителя (representante fiscal) в Испании для обработки всех налоговых деклараций от вашего имени.