costs

Какова общая стоимость владения недвижимостью в Испании для нерезидента?

Понимание общей стоимости владения является важным для международных покупателей недвижимости, так как текущие расходы могут значительно повлиять на доходность ваших инвестиций.

Вот подробный анализ для типичной недвижимости на Коста-Бланке.

Расходы на покупку (единовременно, 12-15% от цены): налог на передачу ITP 10% (вторичный рынок) или IVA 10% + AJD 1.5% (новостройка), нотариальные сборы (€600-€1,200), сборы за регистрацию земли (€400-€800), юридические услуги (1-1.5% или фиксированная сумма €1,500-€3,000), расходы на открытие банковского счета и NIE, плата за оформление ипотеки, если применимо (0.5-1%).

Ежегодные текущие расходы: налог на имущество IBI (€300-€1,500 в зависимости от кадастровой стоимости и муниципалитета), сборы за вывоз мусора/basura (€100-€300), налог на доходы нерезидентов Modelo 210 (примерно €200-€500 за условный доход), сборы за обслуживание сообщества (€600-€3,600 для квартир/таунхаусов в комплексах), страхование жилья (€200-€500), сборы за услуги фискального представителя (€150-€300), обслуживание и ремонт (бюджет 1-2% от стоимости недвижимости ежегодно), обслуживание бассейна, если применимо (€100-€200/месяц), обслуживание сада (€50-€150/месяц).

Пример — Общие ежегодные расходы для квартиры стоимостью €250,000: IBI €450 + basura €200 + Modelo 210 €250 + сборы за сообщество €1,800 + страхование €300 + фискальный представитель €200 + обслуживание €500 = примерно €3,700/год (€308/месяц).

Пример — Общие ежегодные расходы для виллы стоимостью €400,000 с бассейном: IBI €700 + basura €250 + Modelo 210 €350 + страхование €400 + фискальный представитель €250 + бассейн €1,800 + сад €1,200 + обслуживание €1,500 = примерно €6,450/год (€538/месяц).

Эти расходы, как правило, значительно ниже, чем у эквивалентной недвижимости в Бельгии или Нидерландах, особенно при сравнении текущих расходов на владение вторым домом в этих странах.

WOW-Estates предоставляет детализированные прогнозы расходов для каждой недвижимости, которую мы предлагаем.