costs
Нужна ли мне управляющая компания, если я владелец недвижимости, не являющийся резидентом в Испании?
Управление недвижимостью настоятельно рекомендуется для нерезидентов, владеющих недвижимостью на Коста-Бланке, так как наличие надежного профессионала, заботящегося о вашей собственности, пока вы находитесь в Бельгии, Нидерландах или в другом месте, обеспечивает спокойствие и защищает ваши инвестиции.
Вот что обычно включает в себя управление недвижимостью и какие это имеет расходы.
Хранение ключей и экстренное реагирование — местный контакт, который хранит ваши ключи, может реагировать на экстренные ситуации (протечки воды, срабатывание сигнализации, ущерб от шторма) и предоставляет доступ для работников по обслуживанию.
Это необходимо для страховых целей.
Регулярные проверки состояния недвижимости — обычно ежемесячные или каждые две недели визиты для проверки на наличие проблем, запуска воды и электричества, проветривания помещений и проверки на наличие любых проблем до того, как они станут дорогостоящими.
Обслуживание сада и бассейна — регулярный уход за открытыми площадями, баланс химических веществ в бассейне и его очистка, а также управление системой орошения.
Многие компании предлагают пакеты от €100 до €250 в месяц в зависимости от размера сада и бассейна.
Управление арендой — если вы сдаете свою недвижимость, управляющая компания занимается общением с гостями, регистрацией/выселением, уборкой, сменой постельного белья, мелким ремонтом и отзывами гостей.
Комиссия обычно составляет 15-25% от дохода от аренды для курортных объектов или одну месячную аренду для долгосрочной аренды.
Административная поддержка — координация с вашим фискальным представителем, оплата коммунальных счетов, обработка платежей IBI, управление страховыми претензиями и переписка с сообществом собственников от вашего имени.
Координация ежегодного обслуживания — организация маляров, сантехников, электриков и других специалистов для планового обслуживания.
Расходы обычно составляют от €100 до €300 в месяц за базовое хранение ключей и проверки, до €300-€600 в месяц за комплексное управление, включая сад и бассейн.
Если это совмещено с управлением арендой, комиссия за аренду обычно покрывает базовый надзор за недвижимостью.
WOW-Estates может порекомендовать надежные компании по управлению недвижимостью, которые обслуживают международных собственников.