financing

Какие арендные доходности я могу ожидать от недвижимости на Коста-Бланке?

Доходность от аренды на Коста-Бланке значительно варьируется в зависимости от местоположения, типа недвижимости и стратегии аренды, но регион последовательно предлагает привлекательные доходы по сравнению со многими рынками недвижимости Северной Европы.

Вот обзор, основанный на данных.

Краткосрочная аренда для отдыха (требуется туристическая лицензия) обычно достигает валовой доходности 5-8% в лучших местах.

Наилучшие результаты показывают квартиры с 2-3 спальнями рядом с пляжами с бассейнами — они стоят от €80 до €200 за ночь в высокий сезон (июнь-сентябрь) и от €40 до €100 в межсезонье.

Годовая заполняемость хорошо управляемых объектов для отдыха обычно составляет от 60% до 80%.

Долгосрочная аренда (12+ месяцев, туристическая лицензия не требуется) предлагает более предсказуемую, но, как правило, более низкую доходность от 3% до 5% валовой.

Эти варианты становятся все более популярными среди удаленных работников.

По регионам: Коста-Бланка Южная (Орихуэла Коста, Торревьеха) — более высокая доходность от 5% до 7% валовой из-за более низких цен на покупку и высокого спроса со стороны туристов.

Квартира за €150,000 может приносить от €8,000 до €10,000 годового дохода от аренды.

Коста-Бланка Северная (Хавея, Морайра, Кальпе) — более низкая доходность от 3% до 5% валовой из-за более высоких цен на покупку, но более сильный рост капитала.

Вилла за €400,000 может приносить от €16,000 до €20,000 в год.

Важные аспекты: управляющие сборы (обычно 15-25% от дохода от аренды), расходы на уборку, обслуживание, страхование и налоги снизят вашу чистую доходность примерно на 30-40%.

Для бельгийских и голландских инвесторов налоговая ставка в 19% на чистый доход от аренды в Испании (для резидентов ЕС) выглядит выгодно по сравнению с внутренними налоговыми ставками.

WOW-Estates может предоставить подробные прогнозы аренды для конкретных объектов.