Как облагается налогом доход от аренды испанской недвижимости для бельгийских владельцев?

Question

Accepted Answer

Бельгийские граждане, получающие доход от аренды своей недвижимости в Испании, сталкиваются с налоговыми обязательствами как в Испании, так и в Бельгии. Понимание того, как взаимодействуют две системы, имеет решающее значение для максимизации вашей чистой прибыли. В Испании: Как резидент ЕС, ваш доход от аренды облагается налогом по фиксированной ставке 19% от ЧИСТОГО дохода. Это означает, что вы можете вычесть законные расходы, связанные с недвижимостью, включая: налог на имущество IBI, коммунальные сборы, страховые взносы, расходы на ремонт и обслуживание, управленческие сборы, проценты по ипотеке (если финансируется через испанскую ипотеку), счета за коммунальные услуги, оплаченные владельцем, расходы на уборку между арендами, рекламные расходы и амортизацию (3% от стоимости строительства ежегодно, исключая стоимость земли). Для квартального дохода от аренды вы подаете декларации Modelo 210 — срок до 20 апреля, 20 июля, 20 октября и 20 января за предыдущий квартал. В Бельгии: В соответствии с соглашением об избежании двойного налогообложения между Бельгией и Испанией, ваш испанский доход от аренды освобождается от бельгийского подоходного налога, но подлежит правилу "освобождение с прогрессией". Это означает, что доход от аренды не облагается налогом в Бельгии, но он добавляется к вашему другому бельгийскому доходу для определения вашей предельной налоговой ставки. Это может привести к тому, что ваш другой бельгийский доход окажется в более высокой налоговой категории. Вы должны указать испанскую недвижимость в вашей бельгийской налоговой декларации (aangifte personenbelasting / déclaration IPP). Для целей кадастрового дохода Бельгия использует формулу, основанную на стоимости испанской недвижимости. Если недвижимость не сдается в аренду, Бельгия предполагает доход от аренды на основе кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент. Практические советы: Ведите подробный учет всех расходов, используйте налогового представителя в Испании для квартальных подач и ко