taxes
Как соглашение о двойном налогообложении между Бельгией и Испанией влияет на владельцев недвижимости?
Конвенция о двойном налогообложении между Бельгией и Испанией является важным документом для бельгийских граждан, владеющих недвижимостью в Испании, так как она определяет, как доходы и прибыли, связанные с вашей испанской недвижимостью, облагаются налогом в обеих странах.
Договор следует Модельной налоговой конвенции ОЭСР и охватывает налог на доходы и налог на прирост капитала (но, что важно, не налог на наследство).
Основные положения для владельцев недвижимости: Доход от аренды — Статья 6 предоставляет Испании первичное право на налогообложение дохода от недвижимого имущества, расположенного в Испании.
Бельгия должна предоставить освобождение через налоговый вычет с прогрессией.
Это означает, что ваш доход от аренды в Испании освобожден от бельгийского налога, но учитывается при определении налоговой ставки на ваш другой бельгийский доход.
Предполагаемый доход от аренды — Даже если недвижимость не сдается в аренду, Бельгия облагает налогом бельгийских резидентов на предполагаемый доход от иностранной недвижимости.
Для испанской недвижимости это основано на кадастровой стоимости.
Испания также взимает налог на предполагаемый доход для нерезидентов (1,1-2% от кадастровой стоимости по ставке 19%).
Договор предоставляет освобождение от бельгийского налога.
Налог на прирост капитала — Если вы продаете свою испанскую недвижимость, Испания имеет право обложить налогом прирост капитала (в настоящее время 19% для резидентов ЕС на первые €6,000 прироста, постепенно увеличиваясь до 28% для приростов свыше €300,000).
Бельгия предоставляет освобождение, чтобы избежать двойного налогообложения.
Налог на доходы нерезидентов — Как бельгиец, владеющий недвижимостью в Испании, вы должны подавать ежегодные декларации Modelo 210 в Испании.
Налог на богатство — Налог на богатство Испании (для активов свыше €3 миллионов в Валенсии) и отсутствие общего налога на богатство в Бельгии означает, что это в первую очередь затрагивает Испанию.
WOW-Estates рекомендует обратиться к специалисту по трансграничному налогообложению, знакомому как с бельгийской, так и с испанской налоговыми системами.