Какова разница между адвокатом и нотариусом при покупке недвижимости в Испании?

Question

Accepted Answer

Понимание различных ролей адвоката (abogado) и нотариуса (notario) в Испании имеет решающее значение для международных покупателей недвижимости, особенно для тех, кто из Бельгии и Нидерландов, где нотариус играет более обширную роль. В Испании нотариус — это назначенный государством чиновник, чья основная функция заключается в том, чтобы свидетельствовать и удостоверять публичный акт (escritura) во время завершения сделки с недвижимостью. Испанский нотариус проверяет личности, гарантирует правильность составления акта и регистрирует сделку. Однако — и это критически важно — испанский нотариус НЕ защищает интересы покупателя, НЕ проводит проверку недвижимости и НЕ проверяет наличие скрытых долгов, нарушений планирования или юридических проблем. Это принципиально отличается от Бельгии, где нотариус (notaris) активно защищает интересы обеих сторон, или Нидерландов, где нотариус (notaris) ведет весь процесс передачи прав. В Испании независимый адвокат (abogado) — это профессионал, который защищает ВАШИ интересы. Ваш адвокат должен: проверить право собственности на недвижимость в Регистре собственности (Registro de la Propiedad), проверить наличие любых непогашенных долгов, ипотек или арестов на недвижимость, подтвердить, что все строительные лицензии и сертификаты на право проживания в порядке, просмотреть все контракты перед подписанием, вести переговоры от вашего имени, организовать ваш номер NIE и банковский счет, подготовить доверенность, если вы не можете присутствовать при завершении сделки, и убедиться, что налоги правильно рассчитаны и уплачены. Юридические сборы обычно составляют от 1-1.5% от покупной цены или фиксированную сумму от €1,500 до €3,000. WOW-Estates рекомендует несколько опытных многоязычных адвокатов.