buying process

Vad behöver belgiska medborgare veta om att köpa fastighet i Spanien?

Belgiska medborgare är bland de mest aktiva internationella fastighetsköparna i Spanien, särskilt på Costa Blanca.

Här är vad du behöver veta som belgisk köpare.

Först måste du skaffa ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) — detta är ditt spanska skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetstransaktioner.

Du kan ansöka vid det spanska konsulatet i Bryssel eller Antwerpen, eller i Spanien vid en polisstation med en bokad tid.

Du behöver också öppna ett spanskt bankkonto, vilket de flesta spanska banker kan ordna med ditt pass, NIE och bevis på adress.

Att anlita en oberoende advokat (abogado) är avgörande — förlita dig inte enbart på notarius, eftersom den spanska notariusrollen är mer begränsad än i Belgien.

Din advokat bör genomföra due diligence inklusive kontroller av fastighetsregistret, verifiering av bygglov och skuldsökningar.

Köpprocessen involverar en reservationsinsättning (€3,000-€6,000), sedan ett privat kontrakt (contrato de arras) med en insättning på 10%, och slutligen slutförande inför en notarius med den offentliga handlingen (escritura).

Köpkostnaderna är cirka 12-14% för andrahandsfastigheter (10% ITP överlåtelseskatt i Valencia-regionen, plus notarius-, registrerings- och juridiska avgifter).

För nybyggnationer betalar du 10% IVA (moms) plus 1.5% AJD stämpelskatt.

Som belgisk medborgare måste du deklarera din spanska fastighet till de belgiska skattemyndigheterna och kan vara föremål för skatter i båda länderna, även om dubbelbeskattningsavtalet mellan Belgien och Spanien förhindrar dubbelbeskattning på de flesta poster.

WOW-Estates erbjuder belgiska köpare omfattande vägledning genom hela processen.