buying process

Vad behöver nederländska medborgare veta om att köpa fastighet i Spanien?

Nederländerna är ett av de främsta källländerna för fastighetsköpare på Costa Blanca, och processen är väletablerad för nederländska medborgare.

Du kommer att behöva ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) — ansök vid det spanska konsulatet i Haag eller Amsterdam, eller direkt i Spanien.

Öppna ett spanskt bankkonto med ditt pass, NIE och bevis på nederländsk adress.

Viktigt är att anlita en oberoende spansk advokat (abogado) — det nederländska notariesystemet är mycket annorlunda än Spaniens, där notarius primärt bevittnar avtalet men inte skyddar dina intressen.

Din advokat hanterar fastighetskontroller, avtalsgranskning och säkerställer att det inte finns några dolda skulder eller planeringsproblem.

Köpkostnaderna är cirka 12-14% för andrahandsförsäljning (10% ITP i Valencia-regionen) eller 13-15% för nybyggnationer (10% IVA plus 1,5% stämpelskatt).

Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter, avgifter för fastighetsregister och juridiska avgifter.

Som nederländsk medborgare måste du överväga Box 3-implikationerna — din spanska fastighet ingår i dina globala tillgångar och kan vara föremål för nederländsk förmögenhetsskatt (vermogensrendementsheffing).

Nederländerna-Spanska dubbelbeskattningsavtalet förhindrar att du beskattas två gånger på samma inkomst, men strukturering är viktig.

Årliga spanska skyldigheter inkluderar IBI fastighetsskatt, inkomstskatt för icke-residenter (även när du inte hyr ut) och samfällighetsavgifter där det är tillämpligt.

Hypotekslån finns tillgängliga från både spanska och nederländska banker, som vanligtvis erbjuder 60-70% LTV för icke-residenter.

WOW-Estates vägleder nederländska köpare genom varje steg med nederländsktalande stöd.