taxes

Hur påverkar dubbelbeskattningsavtalet mellan Nederländerna och Spanien fastighetsägare?

Nederländerna–Spanien dubbelbeskattningsavtal är en viktig läsning för nederländska medborgare som äger egendom i Spanien.

Att förstå detta avtal hjälper dig att minimera din skattebörda samtidigt som du förblir helt i överensstämmelse med båda länderna.

Nyckelbestämmelser för nederländska fastighetsägare: Hyresinkomst — Spanien har den primära beskattningsrätten på inkomster från egendom belägen i Spanien.

Nederländerna ger lättnad genom undantagsmetoden — din spanska hyresinkomst är undantagen från nederländsk inkomstskatt, men kan påverka din nederländska skattesats (progression).

Detta skiljer sig från hur Nederländerna beskattar inhemsk hyresfastighet under Box 3.

Box 3-påverkan — Din spanska egendom måste deklareras i Box 3 av din nederländska skattedeklaration som en utländsk tillgång.

Egendomen värderas till sitt WOZ-motsvarande (vanligtvis inköpspriset eller nuvarande marknadsvärde).

Du kommer att betala nederländsk Box 3-skatt på den ansedda avkastningen, men detta reduceras med en kredit för den spanska inkomstskatt för icke-residenter som du betalar.

Interaktionen mellan Box 3 och spanska skatter kräver noggrann beräkning.

Kapitalvinster — Spanien beskattar kapitalvinster vid försäljning av spansk egendom (19-28% progressiv skattesats för EU-residenter).

Nederländerna beskattar inte separat kapitalvinster på egendom som hålls som en personlig tillgång (Box 3), så i praktiken betalar du endast spansk kapitalvinstskatt vid avyttring.

Skyldigheter för icke-residenter — Årlig inlämning av Modelo 210 i Spanien för påförd eller faktisk hyresinkomst.

Förmögenhetsskatt — Spanien tillämpar förmögenhetsskatt för nettotillgångar över €3 miljoner i den valencianska gemenskapen.

För korrekt efterlevnad och optimering rekommenderar WOW-Estates starkt en specialist på nederländsk-spansk skatterådgivning som kan samordna dina inlämningar i båda länderna.