taxes

Vilka årliga skatter betalar belgiska och nederländska icke-residenta fastighetsägare i Spanien?

Som en icke-boende fastighetsägare i Spanien har du flera årliga skatteåtaganden som måste uppfyllas oavsett om du hyr ut fastigheten eller inte.

Här är en komplett översikt för belgiska och nederländska ägare.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — Detta är den årliga fastighetsskatten, liknande Belgiens onroerende voorheffing eller Nederländernas OZB.

Skattesatserna varierar beroende på kommun men ligger typiskt mellan 0,4% och 1,1% av det katastala värdet (valor catastral).

För en typisk Costa Blanca-fastighet kan detta vara €300-€1,500 per år.

Non-Resident Income Tax (IRNR) — Även om du INTE hyr ut din fastighet, beräknar Spanien en antagen hyresinkomst på 1,1% av det katastala värdet (eller 2% om värdet inte har reviderats de senaste 10 åren).

Denna antagna inkomst beskattas med 19% för EU/EES-boende.

Till exempel, om ditt katastala värde är €100,000, skulle din antagna inkomstskatt vara cirka €209 per år.

Om du HYR ut fastigheten, ersätter den faktiska hyresinkomsten den antagna inkomsten, och du beskattas med 19% på nettovinsten (efter avdrag för kostnader) som EU/EES-boende.

Basura (Avfallshanteringsskatt) — Årlig kommunal avgift, typiskt €100-€300 beroende på kommunen.

Gemenskapsavgifter — Om din fastighet ligger i ett komplex eller en urbanisering, varierar månatliga avgifter mellan €50-€300+ beroende på delade bekvämligheter.

Alla icke-boende skattedeklarationer görs via formuläret Modelo 210.

Inlämningsfrister är kvartalsvis för hyresinkomster (20 april, 20 juli, 20 oktober, 20 januari) och årligen för antagen inkomst (31 december året efter).

WOW-Estates rekommenderar att utse en skatterepresentant (representante fiscal) i Spanien för att hantera alla skattedeklarationer å dina vägnar.