taxes

Hur påverkar dubbelbeskattningsavtalet mellan Belgien och Spanien fastighetsägare?

Belgien–Spanien dubbelbeskattningsavtal är ett avgörande dokument för belgiska medborgare som äger fastigheter i Spanien, eftersom det avgör hur inkomster och vinster relaterade till din spanska fastighet beskattas i båda länderna.

Avtalet följer OECD:s modellavtal för beskattning och omfattar inkomstskatt och kapitalvinstskatt (men inte arvsskatt).

Nyckelbestämmelser för fastighetsägare: Hyresinkomst — Artikel 6 ger Spanien den primära rätten att beskatta inkomster från fast egendom belägen i Spanien.

Belgien måste då ge lättnad genom en skattebefrielse med progression.

Detta innebär att din spanska hyresinkomst är befriad från belgisk skatt men beaktas när skattesatsen för din övriga belgiska inkomst fastställs.

Antagen hyresinkomst — Även när den inte hyrs ut, beskattar Belgien belgiska medborgare på den antagna hyresinkomsten från utländsk egendom.

För spansk egendom baseras detta på det katastala värdet.

Spanien tar också ut en skatt på antagen inkomst för icke-residenter (1,1-2% av det katastala värdet med 19%).

Avtalet ger lättnad för den belgiska skatten.

Kapitalvinster — Om du säljer din spanska fastighet har Spanien rätt att beskatta kapitalvinsten (för närvarande 19% för EU-residenter på de första €6,000 av vinsten, som stiger progressivt till 28% för vinster över €300,000).

Belgien ger lättnad för att undvika dubbelbeskattning.

Skatt för icke-residenter — Som belgare som äger fastighet i Spanien måste du lämna in årliga Modelo 210-deklarationer i Spanien.

Förmögenhetsskatt — Spaniens förmögenhetsskatt (för tillgångar över €3 miljoner i Valencia) och Belgiens brist på en allmän förmögenhetsskatt innebär att detta främst påverkar Spanien.

WOW-Estates rekommenderar att anlita en gränsöverskridande skattespecialist som är bekant med både belgiska och spanska skattesystem.