taxes

Hur beskattas hyresinkomster från spansk egendom för belgiska ägare?

Belgiska medborgare som tjänar hyresinkomster från sin spanska egendom har skatteplikter i både Spanien och Belgien.

Att förstå hur de två systemen interagerar är avgörande för att maximera din nettoavkastning.

I Spanien: Som EU-boende beskattas din hyresinkomst med en fast skattesats på 19% på NETTOinkomsten.

Detta innebär att du kan dra av legitima kostnader relaterade till egendomen inklusive: IBI fastighetsskatt, samfällighetsavgifter, försäkringspremier, reparations- och underhållskostnader, förvaltningsavgifter, räntekostnader på bolån (om finansierat genom ett spanskt bolån), räkningar för el och vatten som betalas av ägaren, städning mellan uthyrningar, reklamutgifter och avskrivningar (3% av byggnadsvärdet årligen, exklusive markvärde).

För kvartalsvis hyresinkomst lämnar du in Modelo 210-deklarationer — förfallna den 20 april, 20 juli, 20 oktober och 20 januari för föregående kvartal.

I Belgien: Enligt det belgisk-spanska dubbelbeskattningsavtalet är din spanska hyresinkomst befriad från belgisk inkomstskatt men underkastad regeln 'befrielse med progression'.

Detta innebär att hyresinkomsten inte beskattas i Belgien, men den LÄGGS TILL din övriga belgiska inkomst för att bestämma din marginalskattesats.

Detta kan föra din övriga belgiska inkomst in i en högre skatteklass.

Du måste deklarera den spanska egendomen i din belgiska skattedeklaration (aangifte personenbelasting / déclaration IPP).

För fastighetsinkomstsändamål använder Belgien en formel baserad på det spanska fastighetsvärdet.

Om egendomen inte hyrs ut, beräknar Belgien hyresinkomsten baserat på det katastrala värdet multiplicerat med en koefficient.

Praktiska tips: Håll detaljerade register över alla kostnader, använd en skatterepresentant i Spanien för kvartalsvisa inlämningar och samordna med din belgiska revisor för att säkerställa korrekt deklaration i båda länderna.

WOW-Estates kan rekommendera erfarna gränsöverskridande skatterådgivare.