costs

Vad är den totala kostnaden för att äga en fastighet i Spanien som icke-resident?

Att förstå den totala ägandekostnaden är avgörande för internationella fastighetsköpare, eftersom löpande kostnader kan påverka din avkastning på investeringar avsevärt.

Här är en omfattande sammanställning för en typisk Costa Blanca-fastighet.

Inköpskostnader (engångs, 12-15% av priset): Överföringsskatt ITP 10% (vid försäljning) eller IVA 10% + AJD 1.5% (nybyggnation), notarieavgifter (€600-€1,200), fastighetsregisteravgifter (€400-€800), juridiska avgifter (1-1.5% eller €1,500-€3,000 fast), kostnader för att öppna bankkonto och NIE, avgift för hypotek om tillämpligt (0.5-1%).

Årliga återkommande kostnader: IBI fastighetsskatt (€300-€1,500 beroende på katastralt värde och kommun), basura/avfallshämtning (€100-€300), inkomstskatt för icke-residenter Modelo 210 (ungefär €200-€500 för imputationsinkomster), samfällighetsavgifter (€600-€3,600 för lägenheter/radhus i komplex), hemförsäkring (€200-€500), avgifter för skatterepresentant (€150-€300), underhåll och reparationer (budgetera 1-2% av fastighetsvärdet årligen), poolunderhåll om tillämpligt (€100-€200/månad), trädgårdsunderhåll (€50-€150/månad).

Exempel — Totala årliga kostnader för en lägenhet på €250,000: IBI €450 + basura €200 + Modelo 210 €250 + samfällighetsavgifter €1,800 + försäkring €300 + skatterepresentant €200 + underhåll €500 = cirka €3,700/år (€308/månad).

Exempel — Totala årliga kostnader för en villa på €400,000 med pool: IBI €700 + basura €250 + Modelo 210 €350 + försäkring €400 + skatterepresentant €250 + pool €1,800 + trädgård €1,200 + underhåll €1,500 = cirka €6,450/år (€538/månad).

Dessa kostnader är generellt mycket lägre än motsvarande fastigheter i Belgien eller Nederländerna, särskilt när man jämför driftskostnader med att äga ett fritidshus i dessa länder.

WOW-Estates tillhandahåller detaljerade kostnadsprognoser för varje fastighet vi erbjuder.