buying process

Vad är skillnaden mellan en advokat och en notarie när man köper fastighet i Spanien?

Att förstå de olika rollerna för advokaten (abogado) och notarius (notario) i Spanien är avgörande för internationella fastighetsköpare, särskilt de från Belgien och Nederländerna där notarius har en mer omfattande roll.

I Spanien är notarius en av regeringen utsedd tjänsteman vars huvudsakliga funktion är att bevittna och autentisera den offentliga skriften (escritura) vid fastighetsavslutningen.

Den spanska notarius verifierar identiteter, säkerställer att skriften är korrekt utformad och registrerar transaktionen.

Men — och detta är avgörande — skyddar den spanska notarius INTE köparens intressen, genomför INTE due diligence på fastigheten och kontrollerar INTE för dolda skulder, planeringsöverträdelser eller juridiska problem.

Detta är fundamentalt annorlunda jämfört med Belgien, där notarius (notaris) spelar en aktiv roll i att skydda båda parter, eller Nederländerna, där notarius (notaris) hanterar hela överlåtelseprocessen.

I Spanien är den oberoende advokaten (abogado) den professionella som skyddar DINA intressen.

Din advokat bör: verifiera fastighetsägarens titel i Fastighetsregistret (Registro de la Propiedad), kontrollera om det finns några utestående skulder, inteckningar eller utmätningar på fastigheten, bekräfta att alla bygglov och occupationscertifikat är i ordning, granska alla kontrakt innan du skriver under, förhandla villkor å dina vägnar, ordna ditt NIE-nummer och bankkonto, förbereda fullmakten om du inte kan närvara vid avslutningen, och säkerställa att skatter beräknas och betalas korrekt.

Juridiska avgifter ligger vanligtvis mellan 1-1,5% av köpeskillingen, eller en fast avgift på €1,500-€3,000.

WOW-Estates rekommenderar flera erfarna, flerspråkiga advokater.