buying process

Що потрібно знати бельгійським громадянам про купівлю нерухомості в Іспанії?

Громадяни Бельгії є одними з найактивніших міжнародних покупців нерухомості в Іспанії, особливо на Коста-Бланка.

Ось що вам потрібно знати як бельгійському покупцеві.

По-перше, вам знадобиться номер NIE (Número de Identificación de Extranjero) — це ваш іспанський податковий ідентифікаційний номер, необхідний для будь-якої угоди з нерухомістю.

Ви можете подати заявку в іспанському консульстві в Брюсселі або Антверпені, або в Іспанії в поліцейській дільниці за попереднім записом.

Вам також потрібно буде відкрити іспанський банківський рахунок, що більшість іспанських банків можуть організувати за вашим паспортом, NIE та підтвердженням адреси.

Наймання незалежного адвоката (abogado) є обов'язковим — не покладайтеся лише на нотаріуса, оскільки роль іспанського нотаріуса є більш обмеженою, ніж у Бельгії.

Ваш адвокат повинен провести належну перевірку, включаючи перевірки реєстру нерухомості, верифікацію дозволу на будівництво та пошук боргів.

Процес покупки включає резервний депозит (€3,000-€6,000), потім приватний контракт (contrato de arras) з депозитом 10%, і, нарешті, завершення перед нотаріусом з публічним актом (escritura).

Витрати на покупку становлять приблизно 12-14% для перепродажу нерухомості (10% податку на передачу ITP в регіоні Валенсія, плюс нотаріальні, реєстраційні та юридичні збори).

Для новобудов ви сплачуєте 10% IVA (ПДВ) плюс 1.5% гербового збору AJD.

Як громадянин Бельгії, ви повинні задекларувати свою іспанську нерухомість бельгійським податковим органам і можете підлягати оподаткуванню в обох країнах, хоча угода про уникнення подвійного оподаткування між Бельгією та Іспанією запобігає подвійному оподаткуванню більшості статей.

WOW-Estates надає бельгійським покупцям всебічну підтримку протягом усього процесу.