buying process

Що потрібно знати громадянам Нідерландів про купівлю нерухомості в Іспанії?

Нідерланди є однією з провідних країн-джерел для покупців нерухомості на Коста-Бланці, і процес добре налагоджений для голландських громадян.

Вам знадобиться номер NIE (Número de Identificación de Extranjero) — подайте заявку в консульстві Іспанії в Гаазі або Амстердамі, або безпосередньо в Іспанії.

Відкрийте іспанський банківський рахунок з вашим паспортом, NIE та підтвердженням голландської адреси.

Критично важливо найняти незалежного іспанського юриста (abogado) — система нотаріусів у Нідерландах дуже відрізняється від іспанської, де нотаріус в основному свідчить про угоду, але не захищає ваші інтереси.

Ваш юрист займається перевіркою нерухомості, переглядом контракту та забезпечує відсутність прихованих боргів або проблем з плануванням.

Витрати на покупку становлять приблизно 12-14% для вторинного ринку (10% ITP в регіоні Валенсії) або 13-15% для новобудов (10% IVA плюс 1.5% гербовий збір).

Додаткові витрати включають нотаріальні збори, збори за реєстрацію землі та юридичні збори.

Як голландський громадянин, ви повинні враховувати наслідки Box 3 — ваша іспанська нерухомість є частиною ваших світових активів і може підлягати голландському податку на багатство (vermogensrendementsheffing).

Угода про подвійне оподаткування між Нідерландами та Іспанією запобігає подвійному оподаткуванню одного й того ж доходу, але структуризація є важливою.

Щорічні зобов'язання в Іспанії включають податок на нерухомість IBI, податок на доходи нерезидентів (навіть якщо не здаєте в оренду) та комунальні збори, якщо це застосовно. Іпотеки доступні як від іспанських, так і від голландських банків, зазвичай пропонуючи 60-70% LTV для нерезидентів.

WOW-Estates супроводжує голландських покупців на кожному етапі з підтримкою голландською мовою.