taxes
Як угода про уникнення подвійного оподаткування між Нідерландами та Іспанією впливає на власників нерухомості?
Конвенція про уникнення подвійного оподаткування між Нідерландами та Іспанією є важливим читанням для громадян Нідерландів, які володіють нерухомістю в Іспанії.
Розуміння цієї угоди допомагає зменшити податкове навантаження, залишаючись при цьому повністю відповідним у обох країнах.
Основні положення для власників нерухомості з Нідерландів: Орендний дохід — Іспанія має первинне право на оподаткування доходу від нерухомості, розташованої в Іспанії.
Нідерланди надають полегшення через метод звільнення — ваш іспанський орендний дохід виключається з податку на доходи в Нідерландах, але може вплинути на вашу податкову ставку в Нідерландах (прогресія).
Це відрізняється від того, як Нідерланди оподатковують вітчизняну орендну нерухомість у рамках Box 3.
Вплив Box 3 — Ваша іспанська нерухомість повинна бути задекларована в Box 3 вашої податкової декларації в Нідерландах як іноземний актив.
Нерухомість оцінюється за її WOZ-еквівалентом (зазвичай ціна покупки або поточна ринкова вартість).
Ви сплачуватимете податок Box 3 в Нідерландах на вважаємий дохід, але це зменшується за рахунок кредиту за іспанський податок на доходи для нерезидентів, який ви сплачуєте.
Взаємодія між Box 3 та іспанськими податками вимагає ретельного розрахунку.
Податок на приріст капіталу — Іспанія оподатковує приріст капіталу від продажу іспанської нерухомості (прогресивна ставка 19-28% для резидентів ЄС).
Нідерланди не оподатковують окремо приріст капіталу на нерухомість, яка є особистим активом (Box 3), тому фактично ви сплачуєте лише іспанський податок на приріст капіталу при продажу.
Обов'язки нерезидентів — Щорічна подача Modelo 210 в Іспанії для імпутованого або фактичного орендного доходу.
Податок на багатство — Іспанія застосовує податок на багатство для чистих активів понад €3 мільйони в Валенсійській спільноті.
Для належного дотримання та оптимізації WOW-Estates настійно рекомендує спеціаліста з податків Нідерландів та Іспанії, який може координувати вашу податкову звітність в обох країнах.