taxes

Які щорічні податки сплачують бельгійські та голландські нерезиденти-власники нерухомості в Іспанії?

Як власник нерухомості, що не є резидентом Іспанії, ви маєте кілька щорічних податкових зобов'язань, які потрібно виконати, незалежно від того, чи здаєте ви нерухомість в оренду.

Ось повний огляд для бельгійських та голландських власників.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — це щорічний податок на нерухомість, аналогічний бельгійському onroerende voorheffing або голландському OZB.

Ставки варіюються залежно від муніципалітету, але зазвичай становлять від 0,4% до 1,1% кадастрової вартості (valor catastral).

Для типової нерухомості на Коста-Бланці це може становити від €300 до €1,500 на рік.

Податок на доходи нерезидентів (IRNR) — навіть якщо ви НЕ здаєте свою нерухомість, Іспанія нараховує вважаємий дохід від оренди в розмірі 1,1% кадастрової вартості (або 2%, якщо вартість не була переглянута за останні 10 років).

Цей нарахований дохід оподатковується за ставкою 19% для резидентів ЄС/ЄЕП.

Наприклад, якщо ваша кадастрова вартість становить €100,000, ваш податок на нарахований дохід становитиме приблизно €209 на рік.

Якщо ви ЗДАЄТЕ нерухомість, фактичний дохід від оренди замінює нарахований дохід, і ви оподатковуєтеся за ставкою 19% на чистий прибуток (після вирахування витрат) як резидент ЄС/ЄЕП.

Basura (Податок на збір сміття) — щорічний муніципальний збір, зазвичай від €100 до €300 залежно від муніципалітету.

Комунальні платежі — якщо ваша нерухомість знаходиться в комплексі або урбанізації, щомісячні збори коливаються від €50 до €300+ залежно від спільних зручностей.

Усі податкові декларації нерезидентів подаються за допомогою форми Modelo 210.

Термін подання — щоквартально для доходів від оренди (20 квітня, 20 липня, 20 жовтня, 20 січня) та щорічно для нарахованого доходу (31 грудня наступного року).

WOW-Estates рекомендує призначити податкового представника (representante fiscal) в Іспанії для обробки всіх податкових подань від вашого імені.