taxes
Як угода про уникнення подвійного оподаткування між Бельгією та Іспанією впливає на власників нерухомості?
Конвенція про уникнення подвійного оподаткування між Бельгією та Іспанією є важливим документом для бельгійських громадян, які володіють нерухомістю в Іспанії, оскільки вона визначає, як оподатковуються доходи та прибутки, пов'язані з вашою іспанською нерухомістю, в обох країнах.
Договір слідує Модельній конвенції ОЕСР і охоплює податок на доходи та податок на приріст капіталу (але, що важливо, НЕ податок на спадщину).
Основні положення для власників нерухомості: Орендний дохід — Стаття 6 надає Іспанії первинне право оподатковувати доходи від нерухомого майна, розташованого в Іспанії.
Бельгія повинна надати полегшення через податкове звільнення з прогресією.
Це означає, що ваш іспанський орендний дохід звільнений від бельгійського податку, але враховується при визначенні податкової ставки на ваш інший бельгійський дохід. Імпутований орендний дохід — Навіть коли нерухомість не здається в оренду, Бельгія оподатковує бельгійських резидентів на вважаємий орендний дохід від іноземної нерухомості.
Для іспанської нерухомості це базується на кадастровій вартості. Іспанія також стягує податок на імпутований дохід для нерезидентів (1.1-2% від кадастрової вартості за ставкою 19%).
Договір надає полегшення для бельгійського податку.
Податок на приріст капіталу — Якщо ви продаєте свою іспанську нерухомість, Іспанія має право оподатковувати приріст капіталу (в даний час 19% для резидентів ЄС на перші €6,000 прибутку, що прогресивно зростає до 28% для прибутків понад €300,000).
Бельгія надає полегшення, щоб уникнути подвійного оподаткування.
Податок на доходи нерезидентів — Як бельгієць, що володіє нерухомістю в Іспанії, ви повинні подавати щорічні декларації Modelo 210 в Іспанії.
Податок на багатство — Податок на багатство в Іспанії (для активів понад €3 мільйони у Валенсії) та відсутність загального податку на багатство в Бельгії означає, що це в основному впливає на Іспанію.
WOW-Estates рекомендує залучати спеціаліста з трансакційного оподаткування, знайомого з бельгійською та іспанською податковими системами.