taxes
Як оподатковується дохід від оренди іспанської власності для бельгійських власників?
Бельгійські громадяни, які отримують дохід від оренди своєї нерухомості в Іспанії, мають податкові зобов'язання як в Іспанії, так і в Бельгії.
Розуміння того, як взаємодіють ці дві системи, є важливим для максимізації вашого чистого доходу.
В Іспанії: Як резидент ЄС, ваш дохід від оренди оподатковується за фіксованою ставкою 19% на чистий дохід.
Це означає, що ви можете відрахувати законні витрати, пов'язані з нерухомістю, включаючи: податок на нерухомість IBI, комунальні збори, страхові внески, витрати на ремонт і обслуговування, управлінські збори, відсотки за іпотекою (якщо фінансовано через іспанську іпотеку), рахунки за комунальні послуги, сплачені власником, витрати на прибирання між орендами, витрати на рекламу та амортизацію (3% від вартості будівництва щорічно, без урахування вартості землі).
Для квартального доходу від оренди ви подаєте декларації Modelo 210 — терміни подачі: 20 квітня, 20 липня, 20 жовтня та 20 січня за попередній квартал.
У Бельгії: Згідно з угодою про уникнення подвійного оподаткування між Бельгією та Іспанією, ваш дохід від оренди в Іспанії звільняється від бельгійського податку на прибуток, але підлягає правилу "звільнення з прогресією".
Це означає, що дохід від оренди не оподатковується в Бельгії, але він ДОДАЄТЬСЯ до вашого іншого бельгійського доходу для визначення вашої граничної податкової ставки.
Це може підвищити ваш інший бельгійський дохід до вищої податкової категорії.
Ви повинні задекларувати іспанську нерухомість у своїй бельгійській податковій декларації (aangifte personenbelasting / déclaration IPP).
Для цілей кадастрового доходу Бельгія використовує формулу, засновану на вартості іспанської нерухомості.
Якщо нерухомість не здається в оренду, Бельгія імплементує дохід від оренди на основі кадастрової вартості, помноженої на коефіцієнт.
Практичні поради: Ведіть детальний облік усіх витрат, використовуйте фіскального представника в Іспанії для квартальних подач, і координуйте з вашим бельгійським бухгалтером, щоб забезпечити правильну декларацію в обох країнах.
WOW-Estates може порекомендувати досвідчених консультантів з питань податків у міжнародному масштабі.