financing

Які орендні доходи я можу очікувати від нерухомості на Коста-Бланці?

Орендні доходи на Коста-Бланка значно варіюються в залежності від місця розташування, типу нерухомості та стратегії оренди, але регіон постійно пропонує привабливі доходи в порівнянні з багатьма ринками нерухомості Північної Європи.

Короткострокова оренда для відпусток (необхідна туристична ліцензія) зазвичай досягає валового доходу 5-8% у найкращих локаціях.

Найкращі результати показують 2-3 кімнатні об'єкти поблизу пляжів з басейнами — вони мають нічні тарифи від €80 до €200 у піковий сезон (червень-вересень) та від €40 до €100 у міжсезоння.

Щорічна заповненість добре керованих об'єктів для відпусток зазвичай коливається від 60% до 80%.

Довгострокова оренда (12+ місяців, туристична ліцензія не потрібна) пропонує більш передбачувані, але зазвичай нижчі доходи від 3% до 5% валового.

Вони стають все більш популярними серед дистанційних працівників.

За районами: Коста-Бланка Південь (Оріуела Коста, Торрев'єха) — вищі доходи від 5% до 7% валового завдяки нижчим цінам на купівлю та сильному туристичному попиту.

Квартира за €150,000 може генерувати €8,000-€10,000 річного орендного доходу.

Коста-Бланка Північ (Хавея, Морайра, Кальпе) — нижчі доходи від 3% до 5% валового через вищі ціни на купівлю, але сильніше зростання капіталу.

Вілла за €400,000 може генерувати €16,000-€20,000 щорічно.

Важливі міркування: комісії за управління (зазвичай 15-25% від орендного доходу), витрати на прибирання, обслуговування, страхування та податки зменшать ваш чистий дохід приблизно на 30-40%.

Для бельгійських та голландських інвесторів податкова ставка в Іспанії на чистий орендний дохід (для резидентів ЄС) становить 19%, що є вигідним у порівнянні з внутрішніми податковими ставками.

WOW-Estates може надати детальні прогнози оренди для конкретних об'єктів.