costs

Яка загальна вартість володіння нерухомістю в Іспанії для нерезидентів?

Розуміння загальної вартості володіння є важливим для міжнародних покупців нерухомості, оскільки постійні витрати можуть суттєво вплинути на ваші інвестиційні доходи.

Ось детальний розподіл для типової нерухомості на Коста-Бланці.

Витрати на покупку (один раз, 12-15% від ціни): податок на передачу ITP 10% (перепродаж) або IVA 10% + AJD 1.5% (новобудова), нотаріальні збори (€600-€1,200), збори за реєстрацію земельної ділянки (€400-€800), юридичні витрати (1-1.5% або фіксовано €1,500-€3,000), витрати на відкриття банківського рахунку та NIE, плата за оформлення іпотеки, якщо застосовно (0.5-1%).

Щорічні повторювані витрати: податок на нерухомість IBI (€300-€1,500 залежно від кадастрової вартості та муніципалітету), збори за вивіз сміття/basura (€100-€300), податок на доходи нерезидентів Modelo 210 (приблизно €200-€500 за імпутований дохід), комунальні збори (€600-€3,600 для апартаментів/таунхаусів у комплексах), страхування житла (€200-€500), збори за фіскального представника (€150-€300), обслуговування та ремонти (бюджет 1-2% від вартості нерухомості щорічно), обслуговування басейну, якщо застосовно (€100-€200/місяць), обслуговування саду (€50-€150/місяць).

Приклад — Загальні щорічні витрати для апартаментів за €250,000: IBI €450 + basura €200 + Modelo 210 €250 + комунальні збори €1,800 + страхування €300 + фіскальний представник €200 + обслуговування €500 = приблизно €3,700/рік (€308/місяць).

Приклад — Загальні щорічні витрати для вілли за €400,000 з басейном: IBI €700 + basura €250 + Modelo 210 €350 + страхування €400 + фіскальний представник €250 + басейн €1,800 + сад €1,200 + обслуговування €1,500 = приблизно €6,450/рік (€538/місяць).

Ці витрати, як правило, значно нижчі, ніж у еквівалентних нерухомостях у Бельгії чи Нідерландах, особливо при порівнянні витрат на утримання з володінням другим будинком у цих країнах.

WOW-Estates надає детальні прогнози витрат для кожної нерухомості, яку ми пропонуємо.