costs
Чи потрібне мені управління нерухомістю, якщо я є нерезидентом-власником в Іспанії?
Управління нерухомістю настійно рекомендується для нерезидентних власників на Коста-Бланці, оскільки наявність надійного професіонала, який доглядає за вашою власністю, поки ви в Бельгії, Нідерландах або в іншому місці, забезпечує спокій і захищає вашу інвестицію.
Ось що зазвичай включає управління нерухомістю та які його витрати.
Утримання ключів та екстрене реагування — місцевий контакт, який тримає ваші ключі, може реагувати на надзвичайні ситуації (протікання води, активація сигналізації, пошкодження від шторму) та надає доступ для працівників з обслуговування.
Це необхідно для страхових цілей.
Регулярні перевірки нерухомості — зазвичай щомісячні або двотижневі візити для перевірки наявності проблем, запуску води та електрики, провітрювання кімнат та перевірки на будь-які проблеми до того, як вони стануть витратними.
Догляд за садом та басейном — регулярне обслуговування зовнішніх територій, баланс хімікатів у басейні та очищення, а також управління системою зрошення.
Багато компаній пропонують пакети від €100-€250/місяць в залежності від розміру саду та басейну.
Управління орендою — якщо ви здаєте свою власність, компанія з управління займається спілкуванням з гостями, реєстрацією/виселенням, прибиранням, зміною постільної білизни, дрібними ремонтами та відгуками гостей.
Комісійні зазвичай становлять 15-25% від орендного доходу для відпускних оренд або одну місячну оренду для довгострокових оренд.
Адміністративна підтримка — координація з вашим фіскальним представником, оплата комунальних рахунків, обробка платежів IBI, управління страховими вимогами та листування з громадою власників від вашого імені.
Координація щорічного обслуговування — організація малярів, сантехніків, електриків та інших спеціалістів для рутинного обслуговування.
Витрати зазвичай коливаються від €100-€300/місяць за базове утримання ключів та перевірки до €300-€600/місяць за комплексне управління, включаючи сад та басейн.
Якщо поєднати з управлінням орендою, комісія за оренду зазвичай покриває базовий нагляд за нерухомістю.
WOW-Estates може рекомендувати надійні компанії з управління нерухомістю, які обслуговують міжнародних власників.