Яка різниця між адвокатом і нотаріусом при купівлі нерухомості в Іспанії?

Question

Accepted Answer

Розуміння відмінних ролей адвоката (abogado) та нотаріуса (notario) в Іспанії є критично важливим для міжнародних покупців нерухомості, особливо тих, хто з Бельгії та Нідерландів, де нотаріус виконує більш комплексну роль. В Іспанії нотаріус є державним посадовцем, основною функцією якого є свідчити та автентифікувати публічний акт (escritura) під час завершення угоди з нерухомістю. Іспанський нотаріус перевіряє особи, забезпечує правильність складання акту та реєструє угоду. Однак — і це критично важливо — іспанський нотаріус НЕ захищає інтереси покупця, НЕ проводить перевірку нерухомості, і НЕ перевіряє наявність прихованих боргів, порушень планування чи юридичних проблем. Це принципово відрізняється від Бельгії, де нотаріус (notaris) відіграє активну роль у захисті обох сторін, або Нідерландів, де нотаріус (notaris) займається всім процесом передачі прав. В Іспанії незалежний адвокат (abogado) є професіоналом, який захищає ВАШІ інтереси. Ваш адвокат повинен: перевірити право власності в Реєстрі нерухомості (Registro de la Propiedad), перевірити наявність будь-яких непогашених боргів, іпотек або арештів на нерухомість, підтвердити, що всі будівельні ліцензії та сертифікати на проживання в порядку, переглянути всі контракти перед підписанням, вести переговори від вашого імені, організувати ваш номер NIE та банківський рахунок, підготувати довіреність, якщо ви не можете бути присутніми на завершенні, та забезпечити правильний розрахунок і сплату податків. Юридичні збори зазвичай становлять від 1-1,5% від ціни покупки або фіксовану плату в розмірі €1,500-€3,000. WOW-Estates рекомендує кілька досвідчених, багатомовних адвокатів.