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Brauche ich eine Immobilienverwaltung, wenn ich ein nicht ansässiger Eigentümer in Spanien bin?
Die Verwaltung von Immobilien wird für nicht ansässige Eigentümer an der Costa Blanca dringend empfohlen, da es beruhigend ist, einen vertrauenswürdigen Fachmann zu haben, der sich um Ihre Immobilie kümmert, während Sie in Belgien, den Niederlanden oder anderswo sind, und Ihr Investment schützt.
Hier ist, was die Immobilienverwaltung typischerweise umfasst und kostet.
Schlüsselverwaltung und Notfallreaktion — Ein lokaler Kontakt, der Ihre Schlüssel hält, auf Notfälle (Wasserlecks, Alarmaktivierungen, Sturmschäden) reagieren kann und Zugang für Wartungsarbeiter bietet.
Dies ist für Versicherungszwecke unerlässlich.
Regelmäßige Immobilieninspektionen — Typischerweise monatliche oder zweiwöchentliche Besuche, um nach Problemen zu suchen, Wasser und Strom zu überprüfen, Räume zu belüften und nach Problemen zu suchen, bevor sie kostspielig werden.
Garten- und Poolpflege — Regelmäßige Pflege der Außenbereiche, chemisches Gleichgewicht und Reinigung des Pools sowie Verwaltung des Bewässerungssystems.
Viele Unternehmen bieten Pakete von 100-250 €/Monat an, abhängig von der Größe des Gartens und des Pools.
Mietverwaltung — Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, kümmert sich ein Verwaltungsunternehmen um die Kommunikation mit Gästen, Check-in/Check-out, Reinigung, Wäschewechsel, kleinere Reparaturen und Gästebewertungen.
Die Gebühren betragen typischerweise 15-25% des Mieteinkommens für Ferienvermietungen oder eine Monatsmiete für Langzeitvermietungen.
Administrative Unterstützung — Koordination mit Ihrem steuerlichen Vertreter, Zahlung von Versorgungsrechnungen, Bearbeitung von IBI-Zahlungen, Verwaltung von Versicherungsansprüchen und Korrespondenz mit der Eigentümergemeinschaft in Ihrem Namen.
Jährliche Wartungskoordination — Organisation von Malern, Klempnern, Elektrikern und anderen Handwerkern für routinemäßige Wartungsarbeiten.
Die Kosten liegen typischerweise zwischen 100-300 €/Monat für grundlegende Schlüsselverwaltung und Inspektionen und 300-600 €/Monat für umfassende Verwaltung einschließlich Garten und Pool.
Wenn dies mit der Mietverwaltung kombiniert wird, deckt die Mietprovision normalerweise die grundlegende Immobilienüberwachung ab.
WOW-Estates kann zuverlässige Immobilienverwaltungsunternehmen empfehlen, die internationale Eigentümer bedienen.