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Was sind die Gesamtkosten für den Besitz einer Immobilie in Spanien als Nicht-Resident?

Das Verständnis der Gesamtkosten des Eigentums ist für internationale Immobilienkäufer von entscheidender Bedeutung, da laufende Kosten Ihre Investitionsrenditen erheblich beeinflussen können.

Hier ist eine umfassende Aufschlüsselung für eine typische Costa Blanca Immobilie.

Kaufkosten (einmalig, 12-15% des Preises): Grunderwerbsteuer ITP 10% (Wiederverkauf) oder IVA 10% + AJD 1,5% (Neubau), Notarkosten (€600-€1,200), Grundbuchgebühren (€400-€800), Anwaltskosten (1-1,5% oder €1,500-€3,000 fest), Kosten für die Eröffnung eines Bankkontos und NIE, Hypothekenbearbeitungsgebühr, falls zutreffend (0,5-1%).

Jährliche wiederkehrende Kosten: IBI Grundsteuer (€300-€1,500 je nach Katasterwert und Gemeinde), basura/Abfallentsorgung (€100-€300), Einkommensteuer für Nichtansässige Modelo 210 (ca. €200-€500 für fiktives Einkommen), Gemeinschaftskosten (€600-€3,600 für Wohnungen/Reihenhäuser in Anlagen), Wohngebäudeversicherung (€200-€500), Gebühren für den steuerlichen Vertreter (€150-€300), Wartung und Reparaturen (Budget 1-2% des Immobilienwerts jährlich), Poolwartung, falls zutreffend (€100-€200/Monat), Gartenpflege (€50-€150/Monat).

Beispiel — Gesamte jährliche Kosten für eine €250,000 Wohnung: IBI €450 + basura €200 + Modelo 210 €250 + Gemeinschaftskosten €1,800 + Versicherung €300 + steuerlicher Vertreter €200 + Wartung €500 = ca. €3,700/Jahr (€308/Monat).

Beispiel — Gesamte jährliche Kosten für eine €400,000 Villa mit Pool: IBI €700 + basura €250 + Modelo 210 €350 + Versicherung €400 + steuerlicher Vertreter €250 + Pool €1,800 + Garten €1,200 + Wartung €1,500 = ca. €6,450/Jahr (€538/Monat).

Diese Kosten sind im Allgemeinen viel niedriger als vergleichbare Immobilien in Belgien oder den Niederlanden, insbesondere wenn man die laufenden Kosten für den Besitz eines Zweitwohnsitzes in diesen Ländern vergleicht.

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