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Welche Mietrenditen kann ich von einer Immobilie an der Costa Blanca erwarten?

Die Mietrenditen an der Costa Blanca variieren erheblich je nach Lage, Immobilientyp und Mietstrategie, aber die Region bietet im Vergleich zu vielen nordwesteuropäischen Immobilienmärkten konstant attraktive Renditen.

Hier ist eine datengestützte Übersicht.

Kurzfristige Ferienvermietungen (Touristenschein erforderlich) erzielen typischerweise Bruttorenditen von 5-8% in erstklassigen Lagen.

Die besten Performer sind 2-3 Schlafzimmer Immobilien in der Nähe von Stränden mit Pools — diese verlangen in der Hochsaison (Juni-September) Übernachtungspreise von €80-€200 und in den Nebensaisons von €40-€100.

Die jährliche Belegung für gut verwaltete Ferienvermietungen liegt typischerweise zwischen 60-80%.

Langfristige Vermietungen (12+ Monate, kein Touristenschein erforderlich) bieten vorhersehbarere, aber im Allgemeinen niedrigere Renditen von 3-5% brutto.

Diese sind bei der Remote-Arbeitsdemografie zunehmend beliebt.

Nach Regionen: Costa Blanca Süd (Orihuela Costa, Torrevieja) — Höhere Renditen von 5-7% brutto aufgrund niedrigerer Kaufpreise und starker touristischer Nachfrage.

Eine Wohnung für €150.000 kann €8.000-€10.000 an jährlichem Mieteinkommen generieren.

Costa Blanca Nord (Jávea, Moraira, Calpe) — Niedrigere Renditen von 3-5% brutto aufgrund höherer Kaufpreise, aber stärkerer Kapitalwertsteigerung.

Eine Villa für €400.000 könnte jährlich €16.000-€20.000 generieren.

Wichtige Überlegungen: Verwaltungsgebühren (typischerweise 15-25% des Mieteinkommens), Reinigungskosten, Wartung, Versicherung und Steuern werden Ihre Nettorendite um etwa 30-40% reduzieren.

Für belgische und niederländische Investoren ist der spanische Steuersatz von 19% auf das Nettomieteinkommen (für EU-Bürger) im Vergleich zu den inländischen Steuersätzen vorteilhaft.

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