buying process
¿Qué deben saber los ciudadanos belgas sobre la compra de propiedades en España?
Los nacionales belgas están entre los compradores internacionales de propiedades más activos en España, particularmente en la Costa Blanca.
Aquí está lo que necesitas saber como comprador belga.
Primero, necesitarás un número NIE (Número de Identificación de Extranjero) — este es tu número de identificación fiscal español requerido para cualquier transacción inmobiliaria.
Puedes solicitarlo en el consulado español en Bruselas o Amberes, o en España en una comisaría de policía con cita previa.
También necesitarás abrir una cuenta bancaria española, que la mayoría de los bancos españoles pueden gestionar con tu pasaporte, NIE y comprobante de domicilio.
Contratar a un abogado independiente (abogado) es esencial — no confíes solo en el notario, ya que el papel del notario español es más limitado que en Bélgica.
Tu abogado debe realizar la debida diligencia, incluyendo verificaciones del registro de la propiedad, verificación de permisos de construcción y búsquedas de deudas.
El proceso de compra implica un depósito de reserva (€3,000-€6,000), luego un contrato privado (contrato de arras) con un depósito del 10%, y finalmente la firma ante un notario con la escritura pública (escritura).
Los costos de compra son aproximadamente del 12-14% para propiedades de reventa (10% ITP impuesto de transferencia en la región de Valencia, más notaría, registro y honorarios legales).
Para nuevas construcciones, pagas 10% IVA (IVA) más 1.5% de impuesto de AJD.
Como nacional belga, debes declarar tu propiedad española a las autoridades fiscales belgas y puedes estar sujeto a impuestos en ambos países, aunque el tratado de doble imposición Bélgica-España previene la doble imposición en la mayoría de los conceptos.
WOW-Estates proporciona a los compradores belgas una guía completa a lo largo de todo el proceso.