buying process
¿Qué necesitan saber los ciudadanos neerlandeses sobre la compra de propiedades en España?
Los Países Bajos son uno de los principales países de origen para compradores de propiedades en la Costa Blanca, y el proceso está bien establecido para los nacionales holandeses.
Necesitarás un número de NIE (Número de Identificación de Extranjero) — solicita en el consulado español en La Haya o Ámsterdam, o directamente en España.
Abre una cuenta bancaria española con tu pasaporte, NIE y prueba de dirección en los Países Bajos.
Críticamente, contrata a un abogado español independiente (abogado) — el sistema notarial holandés es muy diferente al de España, donde el notario principalmente atestigua la escritura pero no protege tus intereses.
Tu abogado se encarga de las verificaciones de la propiedad, la revisión del contrato y asegura que no haya deudas ocultas o problemas de planificación.
Los costos de compra son aproximadamente del 12-14% para reventa (10% ITP en la región de Valencia) o del 13-15% para nuevas construcciones (10% IVA más 1.5% de impuesto de timbre).
Los costos adicionales incluyen honorarios notariales, tasas del registro de la propiedad y honorarios legales.
Como nacional holandés, debes considerar las implicaciones de la Caja 3 — tu propiedad en España forma parte de tus activos en todo el mundo y puede estar sujeta al impuesto sobre la riqueza holandés (vermogensrendementsheffing).
El tratado de doble imposición entre los Países Bajos y España evita que seas gravado dos veces sobre el mismo ingreso, pero la estructuración es importante.
Las obligaciones anuales en España incluyen el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), el impuesto sobre la renta de no residentes (incluso cuando no se alquila), y las cuotas comunitarias donde sea aplicable.
Las hipotecas están disponibles tanto de bancos españoles como holandeses, ofreciendo típicamente un LTV del 60-70% para no residentes.
WOW-Estates guía a los compradores holandeses en cada paso con soporte en holandés.