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¿Qué es el impuesto de plusvalía al vender una propiedad en España?
La plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) es un impuesto local que cobra el ayuntamiento sobre el aumento teórico del valor del terreno durante su período de propiedad.
Técnicamente, es responsabilidad del vendedor, aunque esto puede ser negociado.
Tras un fallo del Tribunal Constitucional en 2021, no se puede cobrar la plusvalía cuando no hay una ganancia real, y se introdujo un nuevo método de cálculo.
Ahora se elige el menor de dos métodos: el método tradicional (basado en el valor catastral del terreno × coeficientes × años de propiedad × tipo municipal) o el método real (ganancia real × tipo municipal).
El impuesto varía significativamente según el municipio y la propiedad.
Para períodos de propiedad cortos con ganancias modestas, puede ser mínimo.
Para la propiedad a largo plazo, puede ser sustancial.
Su abogado calcula la cantidad exacta antes de la firma.
WOW-Estates incluye la plusvalía en las estimaciones de costos tanto para compradores como para vendedores.