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¿Necesito gestión de propiedades si soy un propietario no residente en España?
La gestión de propiedades se recomienda encarecidamente para los propietarios no residentes en la Costa Blanca, ya que tener un profesional de confianza cuidando de su propiedad mientras usted está en Bélgica, los Países Bajos u otro lugar proporciona tranquilidad y protege su inversión.
Aquí está lo que típicamente incluye y cuesta la gestión de propiedades.
Custodia de llaves y respuesta a emergencias — Un contacto local que tiene sus llaves, puede responder a emergencias (fugas de agua, activaciones de alarmas, daños por tormentas) y proporciona acceso a los trabajadores de mantenimiento.
Esto es esencial para fines de seguros.
Inspecciones regulares de la propiedad — Visitas típicamente mensuales o quincenales para verificar problemas, hacer funcionar el agua y la electricidad, ventilar habitaciones e inspeccionar cualquier problema antes de que se convierta en costoso.
Mantenimiento de jardines y piscinas — Mantenimiento regular de áreas exteriores, equilibrio y limpieza de productos químicos de la piscina, y gestión del sistema de riego.
Muchas empresas ofrecen paquetes desde €100-€250/mes dependiendo del tamaño del jardín y la piscina.
Gestión de alquileres — Si alquila su propiedad, una empresa de gestión se encarga de la comunicación con los huéspedes, el check-in/check-out, la limpieza, el cambio de ropa de cama, reparaciones menores y reseñas de los huéspedes.
Las tarifas suelen ser del 15-25% de los ingresos por alquiler para alquileres vacacionales o un mes de alquiler para arrendamientos a largo plazo.
Soporte administrativo — Coordinación con su representante fiscal, pago de facturas de servicios públicos, manejo de pagos de IBI, gestión de reclamaciones de seguros y correspondencia con la comunidad de propietarios en su nombre.
Coordinación de mantenimiento anual — Organización de pintores, fontaneros, electricistas y otros trabajadores para el mantenimiento rutinario.
Los costos suelen oscilar entre €100-€300/mes para la custodia de llaves y las inspecciones básicas, hasta €300-€600/mes para una gestión integral que incluya jardín y piscina.
Si se combina con la gestión de alquileres, la comisión de alquiler suele cubrir la supervisión básica de la propiedad.
WOW-Estates puede recomendar empresas de gestión de propiedades confiables que atienden a propietarios internacionales.