costs
¿Cuál es el costo total de poseer una propiedad en España como no residente?
Entender el costo total de propiedad es esencial para los compradores internacionales de propiedades, ya que los costos continuos pueden impactar significativamente sus retornos de inversión.
Aquí hay un desglose completo para una propiedad típica en la Costa Blanca.
Costos de compra (únicos, 12-15% del precio): impuesto de transferencia ITP 10% (reventa) o IVA 10% + AJD 1.5% (nueva construcción), honorarios notariales (€600-€1,200), tarifas de registro de la propiedad (€400-€800), honorarios legales (1-1.5% o €1,500-€3,000 fijos), costos de apertura de cuenta bancaria y NIE, tarifa de gestión de hipoteca si corresponde (0.5-1%).
Costos recurrentes anuales: impuesto sobre bienes inmuebles IBI (€300-€1,500 dependiendo del valor catastral y el municipio), basura/recolección de residuos (€100-€300), impuesto sobre la renta de no residentes Modelo 210 (aproximadamente €200-€500 por ingresos imputados), cuotas de comunidad (€600-€3,600 para apartamentos/casas adosadas en complejos), seguro del hogar (€200-€500), honorarios de representante fiscal (€150-€300), mantenimiento y reparaciones (presupuesto del 1-2% del valor de la propiedad anualmente), mantenimiento de piscina si corresponde (€100-€200/mes), mantenimiento de jardín (€50-€150/mes).
Ejemplo — Costos anuales totales para un apartamento de €250,000: IBI €450 + basura €200 + Modelo 210 €250 + cuotas de comunidad €1,800 + seguro €300 + representante fiscal €200 + mantenimiento €500 = aproximadamente €3,700/año (€308/mes).
Ejemplo — Costos anuales totales para una villa de €400,000 con piscina: IBI €700 + basura €250 + Modelo 210 €350 + seguro €400 + representante fiscal €250 + piscina €1,800 + jardín €1,200 + mantenimiento €1,500 = aproximadamente €6,450/año (€538/mes).
Estos costos son generalmente mucho más bajos que propiedades equivalentes en Bélgica o los Países Bajos, especialmente al comparar los costos operativos de poseer una segunda vivienda en esos países.
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