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¿Qué impuestos anuales deben pagar los propietarios de bienes raíces no residentes belgas y holandeses en España?
Como propietario de una propiedad no residente en España, tienes varias obligaciones fiscales anuales que deben cumplirse independientemente de si alquilas la propiedad o no.
Aquí tienes una visión completa para propietarios belgas y holandeses.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — Este es el impuesto anual sobre la propiedad, similar al onroerende voorheffing de Bélgica o al OZB de los Países Bajos.
Las tasas varían según el municipio, pero generalmente oscilan entre el 0.4% y el 1.1% del valor catastral (valor catastral).
Para una propiedad típica en la Costa Blanca, esto podría ser de €300-€1,500 al año.
Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) — Incluso si NO alquilas tu propiedad, España imputa un ingreso de alquiler presunto del 1.1% del valor catastral (o del 2% si el valor no ha sido revisado en los últimos 10 años).
Este ingreso imputado se grava al 19% para residentes de la UE/EEE.
Por ejemplo, si tu valor catastral es de €100,000, tu impuesto sobre el ingreso imputado sería aproximadamente de €209 al año.
Si ALQUILAS la propiedad, el ingreso de alquiler real reemplaza el ingreso imputado, y se te grava al 19% sobre la ganancia neta (después de deducir gastos) como residente de la UE/EEE.
Basura (Impuesto de Recogida de Basura) — Cargo municipal anual, típicamente de €100-€300 dependiendo del municipio.
Cuotas de Comunidad — Si tu propiedad está en un complejo o urbanización, las cuotas mensuales oscilan entre €50-€300+ dependiendo de las comodidades compartidas.
Todas las declaraciones fiscales de no residentes se realizan a través del formulario Modelo 210.
Las fechas límite de presentación son trimestrales para ingresos por alquiler (20 de abril, 20 de julio, 20 de octubre, 20 de enero) y anuales para ingresos imputados (31 de diciembre del año siguiente).
WOW-Estates recomienda nombrar un representante fiscal en España para manejar todas las presentaciones fiscales en tu nombre.