¿Cuál es la diferencia entre un abogado y un notario al comprar una propiedad en España?

Question

Accepted Answer

Entender los distintos roles del abogado (abogado) y del notario (notario) en España es crucial para los compradores internacionales de propiedades, especialmente aquellos de Bélgica y los Países Bajos, donde el notario desempeña un papel más integral. En España, el notario es un funcionario designado por el gobierno cuya función principal es presenciar y autenticar la escritura pública (escritura) durante la finalización de la propiedad. El notario español verifica identidades, asegura que la escritura esté correctamente redactada y registra la transacción. Sin embargo —y esto es crítico— el notario español NO protege los intereses del comprador, NO realiza la debida diligencia sobre la propiedad y NO verifica deudas ocultas, violaciones de planificación o problemas legales. Esto es fundamentalmente diferente de Bélgica, donde el notario (notaris) desempeña un papel activo en la protección de ambas partes, o de los Países Bajos, donde el notario (notaris) maneja todo el proceso de transmisión. En España, el abogado independiente (abogado) es el profesional que protege TUS intereses. Tu abogado debe: verificar el título de propiedad en el Registro de la Propiedad, comprobar si hay deudas pendientes, hipotecas o embargos sobre la propiedad, confirmar que todas las licencias de construcción y certificados de ocupación estén en orden, revisar todos los contratos antes de que firmes, negociar términos en tu nombre, gestionar tu número de NIE y cuenta bancaria, preparar el poder notarial si no puedes asistir a la finalización, y asegurarse de que los impuestos se calculen y paguen correctamente. Los honorarios legales suelen oscilar entre el 1-1.5% del precio de compra, o una tarifa fija de €1,500-€3,000. WOW-Estates recomienda varios abogados experimentados y multilingües.