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¿Cómo se grava la renta de alquiler de propiedades en España?
La renta de alquiler de propiedades en España se grava de manera diferente para residentes y no residentes.
Los no residentes pagan una tasa fija del 19% (residentes de la UE/EEE/Suiza) o del 24% (no UE) sobre la renta de alquiler a través de declaraciones trimestrales del Modelo 210.
Los residentes de la UE pueden deducir gastos proporcionales (intereses hipotecarios, reparaciones, seguros, cuotas de comunidad, IBI, depreciación) de la renta bruta de alquiler.
Los residentes no UE pagan impuestos sobre la renta bruta sin deducciones.
Los residentes incluyen la renta de alquiler en su declaración anual del IRPF a tasas progresivas (19-47%), pero se benefician de una reducción del 50% sobre la renta neta de alquiler de arrendamientos a largo plazo (anteriormente era del 60%, reducida por una ley reciente).
Las deducciones permitidas para residentes incluyen todos los gastos relacionados con la propiedad más la depreciación del 3% del valor del edificio.
Para alquileres turísticos/vacacionales, también se necesita una licencia de turismo, se debe cobrar IVA en algunos casos, y la reducción del 50% no se aplica.
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