Comment les revenus locatifs provenant de biens immobiliers espagnols sont-ils imposés pour les propriétaires belges ?

Question

Accepted Answer

Les ressortissants belges qui perçoivent des revenus locatifs de leur propriété espagnole font face à des obligations fiscales à la fois en Espagne et en Belgique. Comprendre comment les deux systèmes interagissent est essentiel pour maximiser votre retour net. En Espagne : En tant que résident de l'UE, vos revenus locatifs sont imposés à un taux forfaitaire de 19 % sur le revenu NET. Cela signifie que vous pouvez déduire des dépenses légitimes liées à la propriété, y compris : l'impôt foncier IBI, les frais de communauté, les primes d'assurance, les coûts de réparation et d'entretien, les frais de gestion, les intérêts hypothécaires (s'ils sont financés par un prêt hypothécaire espagnol), les factures de services publics payées par le propriétaire, les coûts de nettoyage entre les locations, les coûts de publicité et l'amortissement (3 % de la valeur de construction par an, excluant la valeur du terrain). Pour les revenus locatifs trimestriels, vous déposez des déclarations Modelo 210 — dues le 20 avril, le 20 juillet, le 20 octobre et le 20 janvier pour le trimestre précédent. En Belgique : En vertu de la convention de double imposition Belgique-Espagne, vos revenus locatifs espagnols sont exonérés de l'impôt sur le revenu belge mais soumis à la règle de l'« exonération avec progression ». Cela signifie que les revenus locatifs ne sont pas imposés en Belgique, mais ils SONT ajoutés à vos autres revenus belges pour déterminer votre taux d'imposition marginal. Cela peut faire passer vos autres revenus belges dans une tranche d'imposition plus élevée. Vous devez déclarer la propriété espagnole dans votre déclaration fiscale belge (aangifte personenbelasting / déclaration IPP). À des fins de revenu cadastral, la Belgique utilise une formule basée sur la valeur de la propriété espagnole. Si la propriété n'est pas louée, la Belgique impute des revenus locatifs basés sur la valeur cadastrale multipliée par un coefficient. Conseils pratiques : Conservez des dossiers détai