taxes
Welke jaarlijkse belastingen betalen Belgische en Nederlandse niet-residentiële vastgoedbezitters in Spanje?
Als niet-resident eigenaar van onroerend goed in Spanje, heb je verschillende jaarlijkse belastingverplichtingen die moeten worden nagekomen, ongeacht of je het onroerend goed verhuurt.
Hier is een compleet overzicht voor Belgische en Nederlandse eigenaren.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — Dit is de jaarlijkse onroerend goed belasting, vergelijkbaar met de Belgische onroerende voorheffing of de Nederlandse OZB.
De tarieven variëren per gemeente, maar liggen doorgaans tussen de 0,4% en 1,1% van de kadastrale waarde (valor catastral).
Voor een typisch onroerend goed aan de Costa Blanca kan dit €300-€1.500 per jaar zijn.
Niet-Residenten Inkomstenbelasting (IRNR) — Zelfs als je je onroerend goed NIET verhuurt, stelt Spanje een verondersteld huurinkomen van 1,1% van de kadastrale waarde vast (of 2% als de waarde in de afgelopen 10 jaar niet is herzien).
Dit veronderstelde inkomen wordt belast tegen 19% voor EU/EER-residenten.
Bijvoorbeeld, als je kadastrale waarde €100.000 is, zou je veronderstelde inkomstenbelasting ongeveer €209 per jaar zijn.
Als je het onroerend goed WEL verhuurt, vervangt het werkelijke huurinkomen het veronderstelde inkomen, en word je belast tegen 19% op de nettowinst (na aftrek van kosten) als EU/EER-resident.
Basura (Afvalinzamelingbelasting) — Jaarlijkse gemeentelijke heffing, doorgaans €100-€300 afhankelijk van de gemeente.
VvE-bijdragen — Als je onroerend goed zich in een complex of urbanisatie bevindt, variëren de maandelijkse bijdragen van €50-€300+ afhankelijk van gedeelde voorzieningen.
Alle belastingaangiften voor niet-residenten worden gedaan via het Modelo 210-formulier.
De indieningsdeadlines zijn per kwartaal voor huurinkomsten (20 april, 20 juli, 20 oktober, 20 januari) en jaarlijks voor verondersteld inkomen (31 december van het volgende jaar).
WOW-Estates raadt aan om een fiscaal vertegenwoordiger (representante fiscal) in Spanje aan te stellen om alle belastingaangiften namens jou te verwerken.